|      
Ops :( Si prepričan/-a, da ne želiš več sodelovati?
Preden potrdiš svojo odločitev, preberi podrobnosti.
Če potrdiš, da želiš odnehati, se ti bo avtomatično naložil poseben piškotek (cookie), s pomočjo katerega bomo ob ponovnem prihodu na našo spletno stran prepoznali tvoj račun in poskrbeli, da boš lahko v času trajanja nagradnega tekmovanja (od 17. 12. do 21. 12. 2018) nemoteno brskal/-a po Ringaraja.net brez prikazovanja ikon naših sponzorjev oziroma brez okenca na desnem delu zaslona.

Obenem boš izgubil/-a vse že osvojene točke in s tem, žal, izgubiš tudi možnost, da osvojiš odlično nagrado. Raje še enkrat premisli, preden klikneš da.

Si še vedno želiš odnehati?
Ringaraja.net uporablja piškotke z namenom zagotavljanja spletne storitve, oglasnih sistemov in funkcionalnosti, ki jih sicer ne bi mogli nuditi.
Z obiskom in uporabo spletnega mesta soglašate s piškotki.   Več o tem

Nakup nepremičnine s pomočjo lizinga

Denar in svet nepremičnin, 24.1.2010
Ostati večni ujetnik najemništva v tujem stanovanju ali si kupiti lastnega? To je najpogostejše vprašanje mladih. Dolgoročno je visoka najemnina čedalje bliže mesečnemu obroku kredita ali lizinga, ki bi ga sicer namenili za bodoče lastno stanovanje.

image
/11


Nakup nepremičnine s pomočjo lizinga

Ostati večni ujetnik najemništva v tujem stanovanju ali si kupiti lastnega? To je najpogostejše vprašanje mladih.. Dolgoročno je visoka najemnina čedalje bliže mesečnemu obroku kredita ali lizinga, ki bi ga sicer namenili za bodoče lastno stanovanje. Napovedi o obdavčenju nepremičnin pa ne obljubljajo drugega kot to, da bodo stanovanjske najemnine morda kmalu  še višje, saj bi lastniki stanovanj zagotovo poskušali morebitne nove stroške bolj ali manj  prevaliti na najemnike. Zato se pogumnejši odločajo zlasti za lizing, ki še vedno prevladuje pri nakupu premičnin (vozil), a po novem najhitrejšo rast beleži tudi pri financiranju nepremičnin. Trdimo lahko, da postaja lizing  privlačnejši in bolj dosegljiv kot večina stanovanjskih posojil.
Lizing osvojil nepremičnine

Po zadnjih podatkih združenja slovenskih lizinških podjetij – lanske še preračunavajo – je bila zadnja letna rast obsega lizinških poslov z nepremičninami kar 52-odstotna. Med nepremičninami, kamor štejemo tudi poslovne objekte (hoteli, gostinski lokali, poslovne zgradbe in proizvodni objekti), odpade največji delež na slednje, toda obseg lizinga stanovanjskih objektov se je predlani povečal kar za 82 odstotkov, medtem ko se je takšno financiranje poslovnih prostorov na letni ravni povečalo za 42 odstotkov.

Ljubljančani v predmestje
Donosi se utegnejo manjšati predvsem v prestolnici, pri čemer nekaj zagotovo prispeva napoved Stanovanjskega sklada Slovenije o množični gradnji cenejših stanovanj, za katera se že daljša vrsta potencialnih kupcev. Ljubljanske nepremičnine so postale predrage tudi v primerjavi z nekaterimi evropskimi prestolnicami, cene nepremičnin hitreje rastejo v njeni okolici in širše, zlasti v drugih regionalnih središčih. Ljubljančani se selijo v predmestje, kjer so nepremičnine cenejše.

Prazne poslovne zgradbe
Ali je ponudba nepremičnin pri nas zares tako majhna, da so vrtoglave cene že več let upravičeno značilnost slovenskega trga nepremičnin, tudi poslovnih? Kot vzrok takih razmer pogosto navajajo neustrezno ponudbo stavbnih zemljišč, zamudne postopke pridobivanja gradbenega dovoljenja, denacionalizacijo, neurejeno zemljiško knjigo in podobno. Kakor trdi direktor ljubljanskega lizinškega podjetja Immorent Boris Tuma, to ne velja za poslovne nepremičnine: »Mnogi projekti gradnje poslovnih prostorov stojijo. Po mojem mnenju zaradi nezmožnosti vlagateljev, da jih končajo, pridobijo zadostno financiranje in najdejo končne uporabnike, ki bi bili pripravljeni in zmožni plačati astronomske cene.«

Napihnjene cenitve
Precej pomagajo vlagateljem pri odobravanju nepremičninskih posojil tudi cenilci nepremičnin, ki prav tako pretiravajo pri ocenjevanju njihove vrednosti. Na podlagi teh precenjenih cenitev banke odobravajo posojila in omogočajo pravzaprav vsakemu ljubitelju nepremičnin nakup zemljišč in vstop na nepremičninski trg.

Takšno neravnotežje ne more trajati, zato lahko v kratkem pričakujemo zlom cen poslovnih nepremičnin. Nobenega realnega vzroka ni, ki bi opravičeval takšno neskladje in tako visoke cene. Da so nepremičnine močno precenjene, je ugotovila tudi velika slovenska trgovska družba. Ta gradbene izvajalce plačuje s svojimi odvečnimi nepremičninami. Ker nekatere banke odobrijo posojila predvsem na podlagi zavarovanja nepremičnin, katerih cene napihnejo cenilci, in manj na podlagi sposobnosti upnika za poplačilo dolga, so z zlomom trga tako ogrožene tudi nekatere manjše banke. Podobno se je v osemdesetih letih zgodilo na Japonskem.
Uveljavljanje olajšave za otroka
Do 5. februarja imate čas, da oddate vlogo za uveljavljanje olajšave za vzdrževane družinske člane. Letošnja novost je, ...
6
Nosečnica in brezposelnost
Kam se lahko po pomoč obrne ženska, ki je brezposelna in zanosi? Ji pripada denarna pomoč? Kaj lahko stori nosečnica, ki...
4
Novost na področju družinskih prejemkov
Dobre novice za prejemnike družinskih prejemkov: z novim letom bo višje očetovsko in starševsko nadomestilo, dodatek za ...
4
Cenejše gostovanje za klice iz tujine
Cene gostovanja za mobilno telefonijo v tujini se znižujejo in približujejo ničli, vendar je potrebno v tujini biti skra...
3


Ti je članek všeč? Klikni Like in podaj svoj komentar:


Pranje perila - varčno in okolju prijazno
V večini gospodinjstev kemikalije uporabljamo prepogosto in v prevelikih količinah. Tudi pri pranju perila. Na trgu so r...
Tako izgledajo sobice slavnih otrok!
Kako so otroške sobe opremili Victoria Beckham, Kourtney Kardashian, Cristiano Ronaldo in Jamie Oliver? Preveri v članku...




Oblačila
Michonne RR

Kako pogosto kupujete otroška oblačila?