|
nu_tella -> RE: Kredit za 30 let:-( (14.2.2010 11:19:11)
|
Punce, dokler bo občina Ljubljana pokupil pol stanovanj v Celovških dvorih (torej pokril stroške investitorju tudi za ostalo polovico stanovanj) in nekaj na Viški sončavi in dokler bodo bankre reprogramirale kredite investitorejm se vene zagotovo znižale. Dokler se bojo dogajali taki posegi države na trg, se cena nikoli ne bo oblikovala, glede na ponudbo in povpraševanje. Žalostno ampak tako je.
In kar jaz vidim kot najbolj relevanten faktor, da bo cena ostala na tem nivoju, je pa ta, da dokler bomo slovenčki pripravljeni plačat 2700+ za kvadratni meter, do takrat bodo cene take kot so. Je pač dosti takih, ki si to lahko privoščijo ali pač mislijo da si lahko privoščijo.
Npr. tisti par, ki je bi omenjen na začetki s 1000 eur kredita. To pomeni, da ima vsak od njiju vsaj 1200 plače. Kar pomeni, da bo plačeval vsaj 350+ vrca v začetnem obdobju potem pa malo manj. Ampak če seštejemo
Prihodki 2*1200 = 2400
Odhodki: moja ocena več kot 2400 (350 vrca + 350 za stroške stanovanja v Lj (ogrevanje, voda,…) + 2*100 eur za kasko (predvidevam vsak svoj avto) + 1000 eur kredita (ki bo v času ko bo šel evribor gor sigurno cca 1300-1400 eur) + 500 eur na mesec za hrano, bencin,…pa na počitnice je treba)
Pač jaz ne vem kaj folk nič ne razmišlja, ko vzame kredit, na bodoče stroške in živi samo v sedanjosti?
In ja trenutno se v določenih primerih celo splača živet v najemnini, ker so razmere na trgu »negotove«. Saj če uspeš zmanjšaš ceno nepremičnine za 10-20% (če se najde kak tak investitor, ki je to pripravljen narediti) boš pa nepremičnino preplačal z kreditom, ki ima višji pribitek. Tako da teh 20.000 eur nižje cene hitro skopni in na koncu lahko celo več plačaš za stanovanje kot sosed, ki ga je kupil za 20.000 več ampak ima ugodnejši kredit.
Moje skromno mnenje. Drugače pa tudi jaz upam, da padejo cene nepremičninam. Do takrat bom živela v eni sobci pri mojmu in upala na boljše čase.
|
|
|
|