RE: Stanovanjski kredit (Polna verzija)

Forum >> [Partnerstvo] >> Finančne dileme starševstva



Sporočilo

yenny -> RE: Stanovanjski kredit (24.3.2010 20:45:05)

Mesečni obrok nima veze z vrednostjo nepremičnine.
Ja cena nepremičnine gre lahko v bodoče gor ali pa dol,odvisno kaj se bo dogajalo na nepremičninskem trgu.
Kaj pa se bo dogajalo,ugibajo vsi po vrsti,nihče ti ne more garantirati ali pa dati trdne zagotovitve,da se bo zgodilo eno ali pa drugo.
Mesečni obrok je odvisen od zneska najema kradita in dobe odplačevanja kredita.
Vezan pa je na obrestno mero in pribitek-kar pa nima veze s ceno nepremičnine.
Hipoteko banka zahteva,da zagarantira,da bo ona svoje pokasirala-se pravi dokler plačuješ svoje obroke je vse krasno,če jih nehaš pa se banka ne bo kaj dosti sekirala,saj gre stanovanje v prodajo,da oni svoja sredstva dobijo.
Višina kredita je tudi za staro gradnje lahko 100%,s tem,da moraš potem dati pod hipoteko dve nepremičnini-se pravi stanovanje,ki ga kupuješ in še eno drugo nepremičnino.



Barbara_L -> RE: Stanovanjski kredit (25.3.2010 11:03:48)


IZVIRNO SPOROČILO: darja.mark

če se ne zveča mesečni obrok je pa treba še nek kredit dobit al pa nek denar, da pokriješ razliko ker zaradi novega stanja na trgu tvoja nepremičnina ni več toliko vredna kot je bila pri jemanju hipoteke. in vmes je luknja, to je pa treba zafilat. mislim da njih glih ne briga kje boš dobil. plačati je treba al ti pa vzamejo še to kar maš in si na koncu brez vsega

Tole NE DRŽI! Padec/rast vrednosti nepremičnine nima veze s tvojim obrokom. Obrok je lahko vezan na euribor (gibljiva obr. mera) ali pa je fiksen. Če pa ne boš redno plačevala obrokov, bo pa banka izkoristila svoj garant-hipoteko na tvojo nepremičnino. In verjemi, da jih takrat niti slučajno ne bo zanimala realna vrednost tvoje nepremičnine, ampak samo to, da s prodajo nepremičnine dobi toliko, kolikor ji ti dolguješ.



sazi -> RE: Stanovanjski kredit (25.3.2010 12:17:46)



Tole pa ne bo držalo! Hipoteka je zavarovanje za primer da ti ne moreš več odplačevati nepremičnine, zaradi tega se ne zvišuje ali znižuje mesečni obrok!


Ja, problem nastane, ko vrednost nepremičnine pade pod vrednost, kolikor si dolžan banki, zato banka zahteva dodatno poroštvo - torej zastavitev še česa ali pa dodatne poroke. Tega o zvišanju obroka še nisem slišala, bilo bi pa smiselno v primeru, da se obrok zviša zato, da hitreje odplačuješ kredit, glavnica se zmanjša in si kmalu dolžan banki manj, kot je vredna nepremičnina- ampak se mora v tem primeru tudi doba obplačevanja kredita zmanjšati.
Aja, morda je možno tudi to, da odplačuješ enako časa, obrok pa je večji zato, ker je zraven všteta še kakšna zavarovalna premija, ker v primeru neplačevanja kredita ne morejo prodati nepremičnine za toliko, kot si dolžan.



majch -> RE: Stanovanjski kredit (25.3.2010 16:23:49)

vrednost nepremičnine, oziroma znižanje le-te te bo zanimalo samo, če kredita ne moreš plačati. Banka bo prodala stanovanj,e da bo dobila svoj denar. Če ga bo premalo, boš moral nekje še nekaj poiskati. Če pa se ga proda za več, pa ti ostane še nekaj gotovine. Ponekod se da dogovoriti, da stanovanje prodajaš sam, če misliš, da lahko iztržiš več.
Obrok se pa veča samo zaradi obresti, npr euribor, kar je bilo že napisano. Trenutno pa se je celo zmanjšal, tako da se je obrok ljudem zmanjšal. Lahko si ga povečaš tudi sam, če želiš prej odplačati celotno stvar. Dokler pa banki denar priteka redno, se ne bo sekirala, koliko je vredno stanovanje.
Vsekakor je treba na sprehod od banke do banke in si spogajati čimboljše pogoje - pribitek. Z dobrim dohodkom pa se da koga nahecati tudi za 100 procentov denarja.



Anonimen -> RE: Stanovanjski kredit (25.3.2010 17:55:04)

Z dobrim dohodkom pa se da koga nahecati tudi za 100 procentov denarja.


Čeprav je načeloma bolj zdravo, da si sposoben nekaj privarčevati že prej.



sazi -> RE: Stanovanjski kredit (25.3.2010 19:13:25)


IZVIRNO SPOROČILO: majch

Dokler pa banki denar priteka redno, se ne bo sekirala, koliko je vredno stanovanje.

Ni čisto tako. Banka mora imeti pokrite svoje hipoteke in če jih nima, zahteva dodatno jamstvo.



Anonimen -> RE: Stanovanjski kredit (25.3.2010 19:16:35)

IZVIRNO SPOROČILO: sazi


IZVIRNO SPOROČILO: majch

Dokler pa banki denar priteka redno, se ne bo sekirala, koliko je vredno stanovanje.

Ni čisto tako. Banka mora imeti pokrite svoje hipoteke in če jih nima, zahteva dodatno jamstvo.


Drži. Tudi zato so krediti v 100% višini vrednosti nepremičnine lahko nevarni, saj posebej v prvih letih odplačevanja nimajo "lufta" za pokrivanje nihanj.



Stran: <<   < Prejšnja stran  1 [2]