pdg za telebane (Polna verzija)

Forum >> [Družinsko življenje] >> Naš vsakdan >> Gradnja



Sporočilo


lucika -> pdg za telebane (5.1.2007 23:15:58)

bom sla kar po navodilih; da me kdo ne obtoži, da jih nisem opazila:
 
1. LOKACIJSKA INFORMACIJA (LI): imamo
 
2. IDEJNI NAČRT (IN):
Navadno vam ga izriše izbran biro. Dostikrat se zgodi, da neko idejo že imate ali slikice hiš ki so vam všeč. Včasih imajo v birojih že pripravljene tipske projekte (sploh montažne hiše). torej lahko izbereš tipski načrt, ali ti po tvojih idejah naredijo individualnega; to je to? 

3. PROJEKT ZA PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA (PGD):
 
I. URBANISTIČNI DEL PROJEKTA ZA PGD
Naročite ga v izbranem biroju ali pa v podjetju, kjer izdelujejo urbanistične dele projekta za vaše območje in je za to registrirano.
Urbanistični del vsebuje:
o        lokacijsko informacijo imamo
o        geodetski posnetek v radiju vsaj 25m okoli predvidenega objekta s komunalnimi vodi in dostopi do parcele berem, da če se zida, na območju zazidalnega načrta, da ne rabiš. parcela je v celoti gradbena; a to pomeni, da se ne rabi geodetskega posnetka. kje to izveš?
o        dokazila o lastništvu parcele parcela je še taščina; ne bi rada prepisala nase, predno nisva sigurna, če se na njej lahko zida; ker je majhna. verjetno je odvisno to še od česa, ne samo od lokacijske informacije, to ti v biroju povejo?
o        idejni projekt to je tipski ali individualni načtrt, ne?
o        geotehnično poročilo o nosilnosti terena to verjetno ne delajo istočasno, kot geodetski posnetek, ali ja?

II. PROJEKT ZA GRADBENO DOVOLJENJE:
Na podlagi urbanističnega dela projekta se izdela PGD, ki vsebuje:

o        urbanistični del projekta
o        gradbeno fiziko
o        načrte arhitekture
o        projektantski predračun
o        statični izračun
o        načrte strojnih inštalacij (vodovod, ogrevanje)
o        načrte elektro inštalacij
to razumem, ti naredijo v biroju, vse kompletno.
 
4. PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA
-          Na Upravno enoto (UE) se odda vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, priloži se ji projekt,
-          UE izda ODLOČBO s katero dovoli gradnjo ali pa predmetne gradnje ne dovoli.
-          Na podlagi PRAVNOMOČNE ODLOČBE se lahko začne gradnja objekta. Inšpektor lahko ustavi gradnjo, če le ta ni v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem 
kakšne sploh so šanse, da ti po vsem tem delu in stroških, zavrnejo gradbeno dovoljenje? torej je vse skupaj, kaj je do tukaj narejeno, stran vrženo delo in denar..ali se to v praksi redko dogaja?
 
podvprašanja:
  • če se slučajno ne rabi geodetskega posnetka, kdaj in kdo ti naredi zakoličbo? in na podlagi česa se objekt vriše, samo na podlagi gradbenega dovoljenja in takrat biro določi kje točno stoji hiša?
  • terase morajo biti v načrtu, ali se lahko delajo naknadno, oziroma izven načrta? kaj pa leseni podesti? se to dvoje šteje v velikost hiše?

vse skupaj vem da je zelo zmedeno; ampak prvo moram razjasnit vse te pojme v svoji glavi, da ne pridem nekam, kot totalno budalo, pa še razložit ne bom znala ,kaj me sploh zanima.
 
pikec, sem prebrala vse tvoje zadeve, pa na drugih forumih tudi...pa vendar so ogromne razlike.. kaj konkretno je s tem komunalnim prispevkom; baje da ga pri nas trenutno ni, naj bi pa bile sredi leta neke spremembe... še to: za soglasja, kje zveš kaj točno rabiš, in kje dobiš? a na ue ali občini, ali ti v biroju povejo?
 
uf, če se komu lubi tole brat, pa lepo po domače razložit, bi se priporočala. pa potem še enih petkrat, ko bom še stokrat isto spraševala. hja, vse je enkrat prvič.
menjam za informacije o dolgem porodu; imam še sveže znanje:)
 

 




mala maja -> RE: pdg za telebane (6.1.2007 14:26:45)


bom sla kar po navodilih; da me kdo ne obtoži, da jih nisem opazila:
 
1. LOKACIJSKA INFORMACIJA (LI): imamo-na njej ti piše ali je parcela zazidljiva in v kakšni kvadraturi lahko zdate. Na njej tudi piše ali ima občina predparvico kupnine. Ker če jo ima ne moreta kupiti parcele od tašče. 
2. IDEJNI NAČRT (IN):
Navadno vam ga izriše izbran biro. Dostikrat se zgodi, da neko idejo že imate ali slikice hiš ki so vam všeč. Včasih imajo v birojih že pripravljene tipske projekte (sploh montažne hiše). torej lahko izbereš tipski načrt, ali ti po tvojih idejah naredijo individualnega; to je to?  ja

3. PROJEKT ZA PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA (PGD):
 
I. URBANISTIČNI DEL PROJEKTA ZA PGD
Naročite ga v izbranem biroju ali pa v podjetju, kjer izdelujejo urbanistične dele projekta za vaše območje in je za to registrirano.
Urbanistični del vsebuje:
o        lokacijsko informacijo imamo
o        geodetski posnetek v radiju vsaj 25m okoli predvidenega objekta s komunalnimi vodi in dostopi do parcele berem, da če se zida, na območju zazidalnega načrta, da ne rabiš. parcela je v celoti gradbena; a to pomeni, da se ne rabi geodetskega posnetka. kje to izveš? ni res geodetski načrt RABIš-ne rabiš pa zračnega posnetka. Zakaj rabiš posnetek. kako ti bo arhitekt določil višino(nadmorsko objekta) to mota določit kre mora biti razlika med pritličjem in terenom da bodo vedeli zidat. To koto rabijo tudi komunalni projektatje. Rabi ga tudi tisti ki vam bo delal zunanjo ureditev(katera po novem mora biti v načrtu za pridobitev gradbenega dovoljenja), in rabi ga komunalni inženir da vam bo lahko zrisal odvodnavanje in vodovodni ter kanalizacijski priključek
o        dokazila o lastništvu parcele parcela je še taščina; ne bi rada prepisala nase, predno nisva sigurna, če se na njej lahko zida; ker je majhna. verjetno je odvisno to še od česa, ne samo od lokacijske informacije, to ti v biroju povejo? na lokacijski informaciji ti piše ali je zazidljiva. Nikoli ne pejta zidat predno ni parcela vajina. Samo zaradi odnosov v družini. naj se tašči kar koli naredi in parcela ter tudi hiša(ker načtre išče lastnik parcele ne mora biti nšisana na vaju če je lčastnik tašča vse paprej iše tašča) bodo njeni. Če umre gre ne glede na to da sta vidva zidala vse v zapuščino in bosta brez vsega.
o        idejni projekt to je tipski ali individualni načtrt, ne? eno ali drugo. Idejni načrt je zasnova kako naj bi vse sklupaj izgledalo. Na podlagi idejnega načrta se potlej naprej išče. Ne vem pa ali se pri visokih gradnjeh rabi idejni načrt za iskanje soglasiij ali se rabi PGD. Mi oddajamo PGD za soglasja. Lahko pa idejni načrt naročiš pri enem biroju PGD in PZI pa daš delat drugam. Ja rabišm pa ga za pridobitev projektnih pogojev.
o        geotehnično poročilo o nosilnosti terena to verjetno ne delajo istočasno, kot geodetski posnetek, ali ja? Odvisno. Včasih ga ne rabiš. Drugače pa ga bodo naročili v projektivnem biroju. Je pa to kar draga stvar.

II. PROJEKT ZA GRADBENO DOVOLJENJE:
Na podlagi urbanističnega dela projekta se izdela PGD, ki vsebuje:

o        urbanistični del projekta
o        gradbeno fiziko
o        načrte arhitekture
o        projektantski predračun
o        statični izračun
o        načrte strojnih inštalacij (vodovod, ogrevanje)
o        načrte elektro inštalacij
to razumem, ti naredijo v biroju, vse kompletno.
Joj da te ne bom zavajala ampak obstajata dva načrta PGD-projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja 
                                                                                       PZI- pojekt za izvajalce(ne vem pa če se ne izdaja za visoke gradnje oba v eneme se pravi PGD, PZI v eni mapi) Ker drugače je PGD res samo informacijski, brez predračunov in popisov del in ni tako zelo natančno narisan. Ampak sej to ti bodo vedili povedati v projektivnem biroju.
Drugače pa ja vsebujej vse zgoraj navedeno, zraven pa še načrt zunanje ureditve, načrt inštalacijskih priključkov(načrt vodovoda od jaška do javnega vodovoda, načrt priključitevkanalizacije na javno kanalizacijo, načrt zunaje zureditve dvorišč-po novem mora imeti vsaka hiša 2 parkirna mesta, načrt priključkja na elkektrično omrežje, TK, CATV...), ter načrt geodetskega posnetrka s certifikatom.
4. PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA
-          Na Upravno enoto (UE) se odda vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, priloži se ji projekt,
-          UE izda ODLOČBO s katero dovoli gradnjo ali pa predmetne gradnje ne dovoli.
-          Na podlagi PRAVNOMOČNE ODLOČBE se lahko začne gradnja objekta. Inšpektor lahko ustavi gradnjo, če le ta ni v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem 
kakšne sploh so šanse, da ti po vsem tem delu in stroških, zavrnejo gradbeno dovoljenje? torej je vse skupaj, kaj je do tukaj narejeno, stran vrženo delo in denar..ali se to v praksi redko dogaja?
Ja predno dobiš gradbeno dovoljenje pa rabiš vsa soglasja(elektro soglasje, telekom, solasje komunale, zavod za varstvo kulture ti mra dati soglasje če je blizu kakšen spomenik, vodno-če je blizu voda....)-to ti bodo v biroju bolj razložil
Lahko ti ustavijo gradnjo če ne gradiš po projektu, če ne upoštevaš predpisov. Še prej pa moraš plačati nekaj zelo pomembnega komunalni prispevek.[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]
 
podvprašanja:
  • če se slučajno ne rabi geodetskega posnetka, kdaj in kdo ti naredi zakoličbo? in na podlagi česa se objekt vriše, samo na podlagi gradbenega dovoljenja in takrat biro določi kje točno stoji hiša? Ko bo hiša garkjena jo data vrisat. Vse naredi geometer.
  • terase morajo biti v načrtu, ali se lahko delajo naknadno, oziroma izven načrta? kaj pa leseni podesti? se to dvoje šteje v velikost hiše? bolje da je v načrtu(pa vseeno če je ne boste delal takopj) lahko pa delaš teraso naknadno. Ko boste hiško zgradili vzdigneš še enkrat lokacijsko informacijo za izgradnjo terase, Samo tlorisna površina ne sme biti večja od 30m2.


 





lucika -> RE: pdg za telebane (6.1.2007 20:25:59)

grem kar po vrsti:
  • ja, občina ima predkupno pravico...ampak to menda ni problem, pač se ji morajo odpovedat, en papir več. ne vem kak je drugot, ampak pri nas ima obcina predkupno pravico na vsa blokovska stanovanja; verjetno tudi na parcele. to bi menda povedali, če bi jo hotli uveljavljat; kar takoj predvidevam.
  • kvadrature hiše na li nisem našla. bu?
  • za geometra zdaj res ne vem, ampak so na podsvojostreho.net nekateri pisali , da niso rabili...
  • na li piše da je zazidljiva. dovoljena tako novogradnja kot nadomestna. le velikost me skrbi, ker je malo manj kot 5 arov. amapk če bi bilo to premalo, bi itak na li napisali, ali ne?
  • ja, ni šans, da karkoli delava, brez da je najino. zato pa vse to sprašujem...no, prvo zato, ker sva trenutno še v temi; drugič pa zato, ker nama prepisana parcela nič ne rabi, če ne bova tam zidala in živela.
  • geotehnično poročilo o nosilnosti terena...če se ga ne rabi , oziroma ga naročijo v projektivnem biroju... pomeni tudi, da lahko greva z lokacijsko informacijo prvo v biro..mogoče lahko oni istočasno naredijo še geodetski posnetek? ali je potrebno to ločeno delat, in zakaj?
  • komunalnega prispevka baje zaenkrat ni. ker bi naj bilo ogroženo območje/ ker se je delalo s samoprispevkom. nisem sigurna, dve informaciji, dva razloga:) ampak baje je nekaj v načrtu za spremebo kar se tega tiče...o nekem enotnem komunalnem prispevku. a je s tem v zvezi že kaj novega? ker če bo, se malo mudi...
  • no, za teraso potem ni panike. a se isto šteje, če je pokrita? no, to je zdaj najmanj...

torej se lahko brez skrbi oglasiva do biroja, pa nam bodo vse razložili? ker me je groza, da pridem ko eno tele, ki pojma nima...lokacijsko informacijo in recimo idejo...potem pa se menimo dalje.
če se odločimo za tipski načrt, koliko časa je potrebno, da spravijo skupaj pdg?

mala maja, super si! hvala




mala maja -> RE: pdg za telebane (7.1.2007 10:26:08)

Lucika glej prvo kot prvo ne meči vseh občin v en koš. če bosta to delala bosta čisto zmešana. Vsaka občina ima poleg z zakonom določenih pravil o gradnji še 1000 PUP-ov svojih(plansko urejanje prostorov). Ves piše na LI. Res pa je vzameta LI in gresta do prvega biroja. če ne samo na posvet. Tam vama bodo vse povedali. pa nič vaju naj ne bo strah, glej pač eni to delamo in se na to spoznamo. To je isto kot bi meni nekdo prinesel papirje od firme in rekel naj mu nardedim bilanco, ali sastavine za sahar torto pa da naj jo brez recepta spečem. Jemlji Li kot recept. Zato jo rabiš.
 
  • ja, občina ima predkupno pravico...ampak to menda ni problem, pač se ji morajo odpovedat, en papir več. ne vem kak je drugot, ampak pri nas ima obcina predkupno pravico na vsa blokovska stanovanja; verjetno tudi na parcele. to bi menda povedali, če bi jo hotli uveljavljat; kar takoj predvidevam.  nemogoeče da ima na vseh stanovanjih občina predpravico kupnine. Ponavadi je predpravica na tistih zemljiščih, ki so predvidena za gradnjo večjih stanovanjskih naselij.....

  • kvadrature hiše na li nisem našla. bu?  Moraš preberi natančno stran 2 in 3. Ali sta vidva vzela prav LI za gradnjo ali za prodajo. To sta dve različni LI.

  • za geometra zdaj res ne vem, ampak so na podsvojostreho.net nekateri pisali , da niso rabili...  Ja rabiš to ti je osnova da sploh lahko začnejo delati načrte.

http://www.ringaraja.net/forum/tm.asp?m=1249415
  • na li piše da je zazidljiva. dovoljena tako novogradnja kot nadomestna. le velikost me skrbi, ker je malo manj kot 5 arov. amapk če bi bilo to premalo, bi itak na li napisali, ali ne?  V naši občini je 475 m2 minimalna površina zazidlijve parcele. Amapk kot pravim vsaka oblčina ima pa tukaj svoja določila.

  • ja, ni šans, da karkoli delava, brez da je najino. zato pa vse to sprašujem...no, prvo zato, ker sva trenutno še v temi; drugič pa zato, ker nama prepisana parcela nič ne rabi, če ne bova tam zidala in živela.  No zato se prej pozanimajta kako pa kaj. Podita v kakšen birop ali pa samo stopita na občino na oddelek za okolje in prostor pa vama bodo tam ven izbrali in LI če sama ne zanta. Ne bosta edina.

  • geotehnično poročilo o nosilnosti terena...če se ga ne rabi , oziroma ga naročijo v projektivnem biroju... pomeni tudi, da lahko greva z lokacijsko informacijo prvo v biro..mogoče lahko oni istočasno naredijo še geodetski posnetek? ali je potrebno to ločeno delat, in zakaj?  ja lajko gresta z LI v biro pa vama bodo povedali če bosta morala sama prinest geodetski posnetek a. ponavadi imajo raje da ga sami naročijo. Pri svojem izvajalcu ki ga pounajo in vedo kako dela. Geologa pa verjetno prv tako.
  • komunalnega prispevka baje zaenkrat ni. ker bi naj bilo ogroženo območje/ ker se je delalo s samoprispevkom. nisem sigurna, dve informaciji, dva razloga:) ampak baje je nekaj v načrtu za spremebo kar se tega tiče...o nekem enotnem komunalnem prispevku. a je s tem v zvezi že kaj novega? ker če bo, se malo mudi...  Glej to je spet tisti PUP ki sem napisala. Vsaka občlina svoja melje tle. Obrnita se na oddelek za okolje in prostor. Mogoče je res da trenutno občina financira komunalni prispevek zaradi tega da bi se čimveč družin odločilo ostati v občini pa da nebi odhajali drugam.

  • no, za teraso potem ni panike. a se isto šteje, če je pokrita? no, to je zdaj najmanj... Ne, vama pa predlagam da jo data že v načrt.

    ja vidva kar pojdita kar do nekaj različnih birojev. Seveda prej pokličita in se zmenita za sestanek. Rade volje vama bodo pomagali. Zakaj pa do večjih. Imajo različne cene , različne roke...

    AJA pa še nekaj. Nikakor se zaradi cene(bi bila kar nekaj manjša) ne odločita da bosta sama iskala soglasja. Naj to naredijo oni, ker to resn ni tako preprosta stvar. No ja je dolker se kakšen pe**e ne najde.




  • lucika -> RE: pdg za telebane (7.1.2007 20:34:59)

    samo še tole: kaj se torej lahko pričakuje od biroja...prideva tja, poveva svoje želje, lahko prosiva ,da nama napravijo predračun (če se odločiva za tipski projekt). a naredijo biroji predračun? potem nama bodo pa že povedali kaj in kako.

    no, še enkrat hvala.




    mala maja -> RE: pdg za telebane (8.1.2007 7:46:05)

    točno tako. Oni so zato tam da vama ustrežejo po čimboljših močeh.

    Gresta v biro z LI vse ostalo pa se boste tam zmenili




    Stran: [1]