Pozdravljeni!

Zanimajo me vaše izkušnje, mnenja, mogoče strokovni nasvet o naslednji zadevi. Starši imajo namen "podariti" del hiše meni, del pa mojemu bratu. V bistvu sem ta del hiše adaptiral skupaj z ženo in v njem tudi živimo.
Ker ne vem katera varianta je najugodnejša (darilna, izročilna pogodba ali kaj tretjega) glede stroškov, recimo temu "prepisa" in vpisa v zemljiško knjigo (kaj češ, država vedno hoče nekaj zase ), se obračam na vas.
Z bratom se sicer dobro razumeva, a zanima me na kaj je treba biti pozoren, da ne bi bilo  morebitnih kasnejših težav, izpodbijanj itd..
Saj veste, pri denarju se vse neha, ali pa začne.

Hvala vsem za odgovore.

Lep pozdrav, MM

< Sporočilo je popravil MADMAX -- 22.9.2009 20:23:07 >

Če je point samo v davku od vrednosti nepremičnine potem darilna, ki je v vašem primeru davka prosta. Glede dolgoročne varnosti pa izročilna.

Ima pa vsaka pogodba svoje "hakeljce"...

_____________________________

Nihče vam ne more dati več, kot vam jaz lahko obljubim.

Če sta z bratom edina dediča in se z zadevo obadva strinjata, pol pomoje ni problemna. Na hiši se naredi etažna lastnina (da se točno ve kateri prostori so od katerega) in potem tvoj del starši podarijo tebi, bratovega pa bratu in se vsak na svoj del tudi vpišeta v zemljiško knjigo.

Glede davka sta si darilna in izročilna pogodba v bistvu enaki.....razlika je ta, da pri darilni pogodbi lahko kasneje po smrti staršev pride do izpodbijanja pri izročilni pa ne, ker jo morata obadva z bratom podpisati in se strinjati z delitvijo premoženja v njej......

Tako je to, ja. Če imaš kakšno možnost se ne odločite za darilno pogodbo. Iz lastnih izkušenj ti lahko povem, da so po smrti lahko strašni problemi.


_____________________________

Ja, ja,...

pri izročilni pog. ne pozabit na tistega od staršev, ki bo ostal po smrti drugega - ta je nujni dedič in se ga v izročilni pog. ne sme prezreti - sicer lahko ob dedovanju uveljavlja svoj nujni delež.

_____________________________

moj 3-letni otrok na morju, navdušeno in razneženo opazuje mravlje: "iii, mravljica! Nosi drugo speštano mravljico!"

če prav razumem:če se naredi izročilna pogodba,jo mora podpisati tudi brat/sestra kateri ne bo živel v tej hiši?

ja, podpisat jo morajo (torej se z njo strinjati) vsi izročiteljevi potomci ki bi bili po zakonu poklicani, da po njem dedujejo. Potomci (torej otroci - če pa kateri od otrok umre pred izročiteljem, pa tudi njegovi otroci - izročiteljevi vnuki) in zakonec izročitelja so nujni dediči po 1. dednem redu in se morajo z izročitvijo strinjati.

_____________________________

moj 3-letni otrok na morju, navdušeno in razneženo opazuje mravlje: "iii, mravljica! Nosi drugo speštano mravljico!"

podpisati morajo vnuki četudi so še mladoletni(5 in 10 let)

ma ne, le če je umrl tisti njihov starš, ki je otrok izročitelja - v tem primeru zanje podpiše drugi starš, ki je njihov zakoniti zastopnik.

_____________________________

moj 3-letni otrok na morju, navdušeno in razneženo opazuje mravlje: "iii, mravljica! Nosi drugo speštano mravljico!"

Ojla, punce in fantje..
Vidim , da se spoznate na tele zadeva...
Se opravičujem avtorju, k mu skačem vmes.
Aja, drugače sva pa midve z mati, pa sem edini dedič, naredili darilno pogodbo.Se je par let nazaj najbolj "splačalo"...

Vprašanje;  Koliko znaša "nujni" delež, ki ga lahko podeduješ po staršu.?



_____________________________

Life is short..enjoy it.
N.

Polovico tistega, kar bi "moral" podedovati......

????
Moj oče se je ponovno poročil.
Torej smo po njem dediči žena, ter hči ki jo imata, in jaz....Moj je verjetno, tako imenovani nujni delež...
Koliko je to, al so procenti od vrednosti, ne vem, hiše, parcele itd...al je kako drugače?


_____________________________

Life is short..enjoy it.
N.