Forum: Skupnost RR

Čvekanje ... v tri dni ...

Najemna pogodba

1

11.11.2010, 06:51

Kerensa*

17918

Eno vprašanje...

Imate najemno pogodbo za npr. eno leto, z odpovednim rokom 3 mesece oz. 90 dni (za obe strani, razen v primeru krivdnih razlogov).

A to pomeni, da mora najemodajalec najemnika najmanj 90 dni pred iztekom pogodbe obvestiti o tem, ali mu bo pogodbo podaljšal ali ne?

Kaj se zgodi, če ga o nepodaljšanju obvesti kasneje, torej v manj, kot 90-ih dnevih pred iztekom pogodbe, vendar še v času veljavnosti?

In če ga o podaljšanju ali nepodaljšanju sploh ne obvesti, istočasno pa tudi ne zahteva izselitve - ali to pomeni, da se je pogodba avtomatsko iztekla (ker gre pač za določen čas) ali da se je avtomatsko (četudi ni napisal aneksa ali druge pogodbe) spremenila v pogodbo za nedoločen čas (kakor je npr. pri zaposlitvi - če 1 dan po poteku pogodbe za določen čas prideš delat, to pomeni, da si zaposlen za nedoločen čas)?

11.11.2010, 13:59

bubu_bibi

611

Sicer nisem pravnica, ampak se mi zdi, da najemna pododba za določen čas po izteku ne preide v pogodbo za nedoločen čas.

11.11.2010, 14:14

Frodo Bisagin

4438

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Eno vprašanje...

Imate najemno pogodbo za npr. eno leto, z odpovednim rokom 3 mesece oz. 90 dni (za obe strani, razen v primeru krivdnih razlogov).

A to pomeni, da mora najemodajalec najemnika najmanj 90 dni pred iztekom pogodbe obvestiti o tem, ali mu bo pogodbo podaljšal ali ne?

Najmanj en mesec pred iztekom mora najemnik obvestiti lastnika ce zeli podaljsati pogodbo. Ce se lastnik strinja se naredi Aneks k pogodbi. V nasprotnem se smatra, da je pogodba iztekla. S podpisom pogodbe do **** datuma je lastnik jasno dal vedeti do kdaj lahko bivas s njegovem stanovanju.
Priporocam ti, da vseeno ne sparas j eziak pa poklices lastnika in se dogovoris o nadaljevanju, ce se bo strinjal, ali o primopredaji stanovanja.

Kaj se zgodi, če ga o nepodaljšanju obvesti kasneje, torej v manj, kot 90-ih dnevih pred iztekom pogodbe, vendar še v času veljavnosti?

Zakaj bi ga sploh o podaljsanju obvescal ce je sklenjena pogodba za dolocen cas. Lahko morda informativno lastnik vprasa kaj nameravas in morda predlaga podaljsanje pogodbe, sicer ti v vsakem primeru moras ven, ko potece pogodba.

In če ga o podaljšanju ali nepodaljšanju sploh ne obvesti, istočasno pa tudi ne zahteva izselitve - ali to pomeni, da se je pogodba avtomatsko iztekla (ker gre pač za določen čas)

Tocno tako !

ali da se je avtomatsko (četudi ni napisal aneksa ali druge pogodbe) spremenila v pogodbo za nedoločen čas (kakor je npr. pri zaposlitvi - če 1 dan po poteku pogodbe za določen čas prideš delat, to pomeni, da si zaposlen za nedoločen čas)?

zakaj bi zahteval izselitev ce si ti podpisala pogodbo v kateri pise kdajs e bos izselila oz. do kdaj si upravicena bivati v stanovanju...

_____________________________

Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje. Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet skrivljen, biča vajen in željan!
(Ivan Cankar)

12.11.2010, 05:57

Kerensa*

17918

Vprašanje ni postavljeno za mojo situacijo, imam pa še eno podvprašanje.

Dead-line je bil npr. 30.10.. Najemnik se je predtem pisno pozanimal pri lastniku, ali sme pričakovati podaljšanje pogodbe, vendar lastnik ni odgovoril (je dolžan?). Najemnik je po 30.10. ostal v stanovanju, lastnik pa ni zahteval izselitve in je 15.11. sprejel najemnino za november.
Je to najem na črno, ustno strinjanje s podaljšanjem pogodbe ali kaj tretjega?

12.11.2010, 08:21

matejchy

1500

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

In če ga o podaljšanju ali nepodaljšanju sploh ne obvesti, istočasno pa tudi ne zahteva izselitve - ali to pomeni, da se je pogodba avtomatsko iztekla (ker gre pač za določen čas) ali da se je avtomatsko (četudi ni napisal aneksa ali druge pogodbe) spremenila v pogodbo za nedoločen čas

Ne me držat za besedo, sam po mojem se pogodna izteče, ker je bil postavljen rok, do kdaj je sklenjena najemna pogodba.

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

(kakor je npr. pri zaposlitvi - če 1 dan po poteku pogodbe za določen čas prideš delat, to pomeni, da si zaposlen za nedoločen čas)?

S tem se ne morem čisto strinjati, za določen čas si lahko zaposlen največ 2 leti ( lahko ti podaljšujejo po par mescev, ampak ne več kot 2 leti) in če ti prideš svoje glavo drug dan delat to ne pomeni, da si zaposlen za nedoločen čas. Kadar pa ti delodajalec naloži delo in reče da moreš prit delat (pretečejo pa 2 leti ko si bil zaposlen za določen čas), si pa avtomatsko zaposlen za nedoločen čas.

_____________________________

*** Vse kar počneš, počni z ljubeznijo ***

12.11.2010, 09:01

Frodo Bisagin

4438

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
Dead-line je bil npr. 30.10.. Najemnik se je predtem pisno pozanimal pri lastniku, ali sme pričakovati podaljšanje pogodbe, vendar lastnik ni odgovoril (je dolžan?).

Najemnik je po 30.10. ostal v stanovanju, lastnik pa ni zahteval izselitve in je 15.11. sprejel najemnino za november.
Je to najem na črno, ustno strinjanje s podaljšanjem pogodbe ali kaj tretjega?

Ne vem kako je to tocno zakonsko urejeno. Ocitno se najemnisko razmerje nadaljuje, vendar, potrebno je urediti v izogib kaksnim poznejsim tezavam.

_____________________________

Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje. Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet skrivljen, biča vajen in željan!
(Ivan Cankar)

12.11.2010, 10:42

matejchy

1500

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

In če ga o podaljšanju ali nepodaljšanju sploh ne obvesti, istočasno pa tudi ne zahteva izselitve - ali to pomeni, da se je pogodba avtomatsko iztekla (ker gre pač za določen čas) ali da se je avtomatsko (četudi ni napisal aneksa ali druge pogodbe) spremenila v pogodbo za nedoločen čas

Molče obnovljen zakup 615. člen OZ
(1) Če zakupnik po preteku časa, za katerega je bila sklenjena zakupna pogodba, še naprej uporablja stvar, zakupodajalec pa temu ne nasprotuje, se šteje, da je sklenjena nova zakupna pogodba za nedoločen čas, z enakimi pogoji kot prejšnja. (2) Zavarovanja, ki so jih dale tretje osebe za prvi zakup, prenehajo s pretekom časa, za katerega je bil zakup sklenjen.

Evo našla odgovor user posted image

1500

Ti sporočim zvečer, zdejle glih nekam grem,bom pa potem naštudirala še ostale člene OZ-ja in upam da najdem rešitev.

_____________________________

*** Vse kar počneš, počni z ljubeznijo ***

12.11.2010, 15:44

Kerensa*

17918

No, saj zdaj, ko tudi jaz vem člen OZ, lahko tudi sama pokukam, he, he. Vseeno pa - če kaj ugotoviš, pa le sporoči.

Forum: Skupnost RR

Čvekanje ... v tri dni ...

Najemna pogodba

1

11.11.2010, 06:51

Kerensa*

17918

11.11.2010, 13:59

bubu_bibi

611

11.11.2010, 14:14

Frodo Bisagin

4438

12.11.2010, 05:57

Kerensa*

17918

12.11.2010, 08:21

matejchy

1500

12.11.2010, 09:01

Frodo Bisagin

4438

12.11.2010, 10:42

matejchy

1500

12.11.2010, 15:07

Kerensa*

17918

12.11.2010, 15:17

matejchy

1500

12.11.2010, 15:19

Kerensa*

17918

12.11.2010, 15:21

matejchy

1500

12.11.2010, 15:25

Kerensa*

17918

12.11.2010, 15:31

matejchy

1500

12.11.2010, 15:32

Kerensa*

17918

12.11.2010, 15:38

matejchy

1500

12.11.2010, 15:41

Kerensa*

17918

12.11.2010, 15:43

matejchy

1500

12.11.2010, 15:44

Kerensa*

17918

1

Zadnji članki

Prepiri med sorojenci: kako jih reševati?

Zakaj so triletniki zahtevnejši od dvoletnikov?

Počitniško družinsko ustvarjanje - ideje

Ste danes svojemu otroku že povedali to?

DARILNI PAKETI