Ker v življenju še nisem kupovala nepremičnine... in ker to ni ravno znesek ene kave... Na kaj moram biti pozorna?... razen seveda na to, da na parcelo ni vpisana kakšna hipoteka... V igri je parcela v okolici Ljubljane... smer Domžale... zazidljiva... kvadratna... cca. 20x20 metrov... za 20.000€... nisem je še videla, ampak... ali je samo meni cena sumljivo nizka ali...?... in katere stroške lahko pričakujem po nakupu (s samo parcelo)?

Poleg vpisa v zemljiško knjigo in hipoteko preveri če je zazidljiva, morda vpisane služnosti...
Nama so posredniki pokazali napačne meje parcele tako da bi skor na sosedovewm postavila hišo Ne, resno ... začela sva nekaj merit kam in kako bi šla hiša in ni šlo skupaj ... skratka ugotovila sva, da je parcela precej zamaknjena glede na prikazano. Sva imela kar veliko komplikacij ko sva dokupovala od soseda še en pas, delno kupovala, delno menjavala nekaj svojega za njegovo. Najin ni bil ravno pas na vrhu hribčka, kamor sva želela postavit hišo ali vsaj imeti vrt.

Stroški? Pri nas smo dali agenciji vsaka stranka pol, prodajalec je plačal davek na promet nepremičnin in notarske stroke, midva kupa pa stroške zemljiškoknjižnega prenosa. To so pa tudi si stroški. Cene sem jaz že malo pozabila, zato jih nisem pisala. Pri nama ni bilo pretirano veliko teh stroškov, ker je bila parcela dokaj pocenil.


< Sporočilo je popravil Drnula -- 18.3.2008 7:17:13 >

pri nakupu parcele so prve tri stvari ki so najbolj pomembne:
1. LOKACIJA
2. LOKACIJA
3. LOKACIJA



seveda..zadevo si greš pogledat in če ustreza prvim trem pogojem potem preveriš še če je okoli kak moteč dejavnik...recimo kaka kmetija s kupom smrdečega gnoja, ki ga boš mela pred vrati, kak nadležen sosed, ki sadi drevje na mejo, ...
potem pa preveriš seveda tudi, da ni pod hipoteko, ali je ali ni komunalno opremljena, če ni te čaka še nekaj stroškov, če boš hotla zidat še za to. mogoče lahko okol sosedov prečekiraš in povprašaš kašn je teren - recimo podtalnica, ki je visoko - podraži gradnjo, močvirnat teren - isto. mal poglej a so kaki potoki al reke okol, da te ob prvem nalivu nau potopil, a je ravna parcela a je v hrib, je za parcelo kak hrib - plazovi?

kašne so pa cene v tistem koncu pa ne vem, tako da ne morem komentirat al je pocen al ne.

prvo izbereš lokacijo kjer bi živela. Greš pogledat parcelo in če ti je všeč.... obvezno za parcelo ki ste jo izbrali vzdigneš lokacijsko informacijo za promet z nepremičninami. Tam boš izvedela vse o parcelo. Koliko m2 je zazidljivih-predvsem če sploh je zazidljiva, kakšna gradnja je dovoljena... potlej greš pogledat če je kakšna hipoteka gor. Vsak lahko za katerokoli pracelo vzdigne dokumente, vsaj na el. zemljiški knjigi.

Glede na opisano parcelo pa se meni nekaj sumljivo zdi dat za zaidljivo parcelo 44 € na m2. .
Drgač pa maš Zs

Cena je definitivno sumljiva, ful sumljiva. Za tak denar še garaže v tistem koncu ne dobiš
Pa še premajhna parcela je.

- ali pot do parcele poteka po javni cesti ali po zasebni. Če slednje, potem je za izdajo GD nujno potrebno imeti vpisano služnost za to pot (kar ni nujno, da dobiš)
- kakšna je komunalna opremljenost parcele, če ni opremljena, kje so najbližji vodi in spet isto kot zgoraj, ali jih do parcele potegneš po javnem ali prek zasebnih parcel (spet služnost).
- ali so postavljeni mejniki in kako resno jih jemljejo sosedi (to znajo biti HUDI problemi)
- za gradnjo moraš vedet, da mora biti minimalen odmik od meje vsaj 4 metre (običajno je to mišljeno od roba strehe, nekje upoštevajo tudi vogale hiše), če je bližje, rabiš soglasje sosedov (ali bi ti ga dali?)
- lokacijska informacija te pride okoli 20€ (dobiš jo na občini, ne na UE!), daš lahko plošno poizvedbo lai za gradnjo stanovanjske hiše
- morebitno postavljanje ali preverjanje mejnikov pride odvisno od števila mejnikov in od same firme (nekje 30.000-50-000 bivših SIT na mejnik)

Jap. Zato večkrat pojdi na parcelo. Če imaš čas se lokacijo ogleduje preko letnih časov, piha veter, megla, smrad s smetišča,...

Na Geodetski upravi imajo podatke o meji. Meja je lahko neurejena (mejniki in katasterski načrt 1:2880) ali pa urejena (mejniki, izjave sosedov, da se z mejo strinjajo, geodetski posnetek). V prvem primeru se mejniki lahko prosto premikajo in vsak ima lako svoj prav, ker so odstopanja v 1:2880 kar precejšnja. Na eni občini so urejali meje z ene strani. Kasneje s sosedom na drugi stani. Na koncu pa so imeli parcelo 6m ožjo kot je po katastru. V drugem primeru pa ne glede na mejnik, je meja enolično določljiva kadarkoli na podlagi geodetske meritve. Če je meja sporna, ne dobiš GD, če je meja urejena (formalnopravno) pa ne more s tega naslova nihče nič.

Pa poglej če kdo vozi po parceli in bo potem zahteval služnost - in jo tudi dobil.

Obremenitve nepremičnine so LIST C Zemljiške knjige. Če mi pošlješ ZS (k.o. in št. parcele), ti lahko takoj pogledam stanje. ZK je namreč javna knjiga.

20m x 20m je res nekam majhna, a za lokacijo zelo blizu Lj. mogoče ne. Predno jo kupiš najdi vsaj okviren načrt, kako bi v to zbasala hiško. 20m -4m -4m je 12x12. Za hiško je, samo vrta ni nobenega.

Za Domžale z okolico je normalna cena za m2 200€ in navzgor. S tole ceno nekaj ne štima, resnično. POjdi pogledat, ampak nekja močno smrdi. Ali parcela nima dovoza, ali sploh ni zazidljiva ("pa še bo" bi rekli nepremičninski agentje, ampak na to se nikar ne zanašaj, ker je lahko zazidljiva jutri, čez deset let ali nikoli), ali je zraven kakšno smetišče, tovarna,...

Ja, hvala za odgovore.

Parcele nisem še niti videla, samo s prodajalcem sva govorila po telefonu, tako, da o kakšni parcelni številki ali čem že ne morem nič pisati, ker nimam pojma. Mi je bilo pa, poleg sumljive cene, hecno, da ni človek nič omenil, da bi bila kakšna huda gneča ali naval potencialnih kupcev in da naj čimprej pridem in dam aro, drugače bo kupil kdo drug. Za tako ceno naj bi se ljudje očitno tepli, če je vse OK, a ne? No, saj grem konec tedna pogledat, pa da vidim to čudo.

Če je nekje vmes med Lj in Domžalam je možno da je v kakšnih hribih do Lj imaš pa vseeno slabih 20min... Lahko je pa poplavno območje. Al pa je v ihanu pri farmi?

najbrž je ful hud klanec, spodaj potok, sred nje pa gozd. POti ni do nje, oz. ni niti služnostne poti, lastnina pa ni urejena, lastnikov je pa več, pa se ne morejo zmeniti,  niti ni vpisano v zemljiško knjigo. Morda bi pod temi pogoji dosegla tako nizko ceno, ki ta hip dosega nezazidljivo parcelo - zazidljive v normalnem stanju čist zihr ne.

Mo smo lansko leto kupili parcelo 36 km iz Ljubljane, veliko 563 kvadratnih metrov za 22.000 eurov in je bila zelo ugodna cena. V smeri Moravč.

To je pa res ugodna cena. A je to kje na vasi?
..če ti povem da sva na Gorenjskem dala za 460 kv.m 100 k €

_____________________________

May you be strainghtened by yesterday¨s rain, walk straight in tommorow¨s wind and cherish each moment of the sun today.

No... od te parcele ne bo nič... in to iz enega samega razloga... ker točno ob njej teče železniška proga!

Zato ni zazidljiva, ker je ob železnici požarno varovalni pas. Tudi barake ne moreš postaviti.

vprašanje kje je ta pacela 20x 20 metrou...mislim da je dobro prej it pogledat...