Zanima me, če ima kdo izkušnje s takim kreditom. Vidim, da jih ponujajo nekatere banke, recimo Volksbank in DBS.

Zanima me naslednje: če ves čas plačuješ samo obresti in premijo za glavnico v sklade in se potem glavnica plačuje iz potencialnega zaslužka v skladih, kaj se zgodi, če skladi ne delajo dobro? Popušiš, kajne? Ostane ti cela glavnica, ki jo moraš poravnati v enkratnem znesku na koncu, recimo po 20 letih. Je možno, da se vse tako slabo konča?

Si je kdo omislil tak kredit? Za vsako informacijo bom hvaležna.

Banki ti mesečno plačuješ obresti, glavnica gre v sklade. Če skladi ne poslujejo dobro, se glavnica nameni za poplačilo, če poslujejo dobro, lahko iz tega še kaj iztržiš oz. predčasno odplačaš kredit. Glede na to, da so to navadno dolgoročni krediti, je dejstvo, da zaslužek verjetno bo, še posebno, ker gre za periodična (redna mesečna) vplačila v sklade.
Če povem na primeru, ki je sicer v celoti izmišljen, samo da bo bolj razumljivo:
1. Vzameš navaden kredit. Plačuješ mesečno 800 evrov (700 evrov + 100 obresti). Ko odplačaš kredit je tvoja nepremičnina odplačana in pika.
2. Vzameš naložbeni kredit. Prav tako vsak mesec plačuješ 800 evrov, samo da sedaj 100 evrov plačaš banki, 700 se ti pa preko naložbene police nalaga v vzajemnih skladih. Po koncu odplačevanja (10, 15, 20 let) si banka od "privarčevanega" zneska odtrga glavnico, ostalo ostane tebi (če donosi so in v takem časovnem obdobju bi morali biti). Oz. lahko verjetno predčasno poplačaš kredit, če se ti v skladih nabere dovolj za odplačilo glavnice.

Ne vem pa, kaj bi bilo v primeru, da bi bili skladi čez 15 let manj vredni kot danes. Težko verjetno, vendar teoretično mogoče. Gotovo moraš vse odplačati, imaš še tako hipoteko na nepremičnino, dvomim, da bi banke kaj pustile. Verjetno se da zmenit potem za nadaljnje odplačevanje...