Bom kar tu vprašala.

Nujno potrebujem pomoč in nekaj informacij glede prodaje nepremičnine.

Po smrti očeta februarja 2006 smo jaz, sestra in mačeha dedovale njegov delež, ki je polovica dvostanovanjske hiše z okolico. Stanovanje je od takrat prazno, sedaj se je pa našel nekdo, ki bi ta del odkupil, me pa nimamo pojma, kakšna je vrednost vsega tega. Verjetno se brez cenilca ne bo dalo, ali pač. Kakšne dokumente vse potrebujem, da se lahko lotimo prodaje? Verjetno zemljiško knjižni izpisek, ki ga imam, vendar ni navedenih točnih izmer parcele in ostalih kvadratur.

Hiša se nahaja v Velenjski občini. Kupcu se pa mudi. Bi že kar v enem tednu želel imeti ceno in nas je dobil res čisto nepripravljene.

_____________________________

živjo pety,

sama ima izkušnje sicer le s prodajo oz. nakupom stanovanja, ampak vseeno. če na zemljiškoknjižnem izpisu ni navedenih izmer parcele in ostalih kvadratur boste morali najeti geodetski zavod, ki to izmeri. potem pa sestavite pogodbo sami ali pa vam jo odvetnik ali notar. ko imate pogodbo pa greste k notarju za sklenitev prodaje. to je kar jaz vem. sicer pa ti tudi notar pogleda papirje in ti pove, če kaj ni ok (npr. če bi bil  zemljiškoknjižni izpisek pomankljiv).

Lp in upam, da ti bo kaj v pomoč

dobi nepremičnisko agencijo.  ker si ti dobila kupca ti ne vzamejo 2% vrednosti amapk ti računajo samo dejanske stroške.

Pa resno mislim, da se ne zaj***** same, ker boste živce izgubile.

Kot prvo pa rabite:
- lokacijso informacijo za prodajo ( neklje se jo čaka tudi do 3 tedne)
- pogodbo o ari skelnjeno s kupcem
- potrjeno original pogodbo da je plačan davek na nepremičnine
- zemljiškokižji izpisek -ne sme biti starejši od 3 tednov
- notarsko everovljeno pogodbo ( cca 80€ po osebi, če ste tri lastnice)


rajši prepustite stvar agenciji, pa imate mir. Pa še nekaj če bo kupec za to nepremičnino jemal kredit je še full stavri zraven in so res zakomplicirane.

Kako pa je z davkom? Vem, da se plača 2% od prodaje nepremičnine, kaj pa davek od dobička? Lastnice še nismo 2 leti, stanovali pa midve s sestro nisva nikoli tam. Mačeha se je pa tudi začasno odselila nekaj mesecev pred smrtjo očeta. Sedaj pa tudi nim tam več stalnega bivališča.
Od katerega datuma pa se šteje, da smo lastnice?

_____________________________

Ojla,

lastništvo se šteje od pravnomočnosti "sklepa o dedovanju".
Davek pa plačaš od razlike v ceni (po kaki si podedovala in po kaki prodajaš).
Če cena več kot 20% odstopa od povprečne cene v okolici (obstaja pravilnik) ti lahko davčna določi drugo osnovo. Lahko se dogovorite tudi, da kupec plača davek...
Ampak kot so ti že druge napisale...nej ti ne bo žou denarja za odvetnika/notarja/agencijo. To so stvari s katerimi se ni za "hecat", da ti potem ni žal.

_____________________________

Ce te nekdo ne ljubi na nacin, kot si zelis ti, se ne pomeni, da te ne ljubi z vsem, kar zna.