Sej n vem, če to spada sem...bom pa vseeno vprasala:)))

Mi imamo 5000m2 zemlje..je kmetijska 1 razreda(al kako se ze rece) na njej pa imamo nasad oljk(okoli100kom), majhno barakco in voda je na tej zemlji speljana. Zdej bo pa še elektrika Šla čez našo zemljo.Aja, zemlja se nahaja na obali. 
Me pa zanima kolko bi bila pa tržna cena 1m2, če bi se slučajno odločili za prodajo?

_____________________________

26.12.2007 smo dobili Ažbeta 57cm,4710g
23. 3. 2009 smo dobila Ulo 53cm. 3940g

Če ti bo šla elektrika gor zahtevaj naj oni odkupijo, ker v določeni razdalji od elektrike ne smeš nič zidat.Poleg tega so oljke trajni nasad in to je zelo zelo težko spremeniti v zazidalno parcelo.Ne vem, jaz takšne zemlje ne bi kupila, če bi hotela zidat.

LP,
Sibil RR

P.s.:A mi lahko napišeš na zs kje točno je ta zemlja?

_____________________________

Moja dva srčka:

angelček Patrik - 13.10.2004 - 05.04.2011
Lukas - 28.02.2007

pojdi vprašat na zemljiško knjigo pa pridobi si lokacijski informacijo-namemnost zemljišča,šele potem boš ugotovila kakšna je cena,ker če je zazidljiva,pol maš še faktor pozidljivosti in glede na to da je na primorskem,kjer je povpraševanje veliko in so cene nabite,bi se lahko prodala za masten denar,vendar je vse odvisno od tega kar sem ti napisala,veliko sreče

loh tud pridobiš uradno mnenje cenilca, je pa za plačat.

Na ZK ji namenske rabe ne bodo mogli dat, ker to ni stvar zemljiške knjige oz. Geodetske uprave




Taka zadeva ne obstaja. Obstaja pa potrdilo o namenski rabi zemljišča. To se dobi na občini in z vrednostjo zemlje nima nobene veze.



Kakšna je tržna cena ve sam Gospod Bog. Oceno vrednosti zemljišča ti pa lahko poda sodni cenilec, ki upošteva vse, kaj na tem lahko je in kaj na tem zemljišču dejansko že je.



Zazidljivost, faktor izrabe zemljišča in faktor pozidanosti sama po sebi ne vplivata na ceno zemljišč. Ker četudi je FSI = < 2; FZ 2  in je parcela v območju za gradnjo enostavansjkih hiš oz na območju kemtisjkih gospodarstev blokov na njej ne moreš zidat se pravi, da se tudi cena na račun gostote ne da nabijat. V tem primeru se lahko nabije samo na luksuz redko pozidanega območja. Če je celo območje za kmetije tud individualnih hiš se ne more delat.
Tako da če vzamemo v zakup taka pavšalna ocena kot je bila prej podana je zavajanje.

Za razpeljavo GJI se pa v ZK vpiše služnost v koridorju in ne kar neki povprek da morajo odkupovat.

Preden pišete neumnosti in zavajate ljudi dejte mal zakone prebrat.

Nasvet: edino pravo oceno zemljišča bi podal sodni cenilec. Za na uč bo pa dober tud kak zanesljiv agent za nepremičnine z kar nekaj izkušnjami.

Lahko odpreš oglasnik in pogledaš, po kakšni ceni prodajajo kmetijska zemljišča na obali. Pa še upoštevaj, ali je zazidljivo ali nezazidljivo. Tako vidiš, po kakšnih cenah prodajajo zemljo/hiše/stanovanjana ne<kem območju.

Sodni cenilec ti pove dejansko ceno parcele (lahko pa tudi nižjo ali večjo, odvisno od tvojih interesov, ampak ga moraš plačat ), ki pa se lahko bistveno razlikuje od tržne cene, odvisno, koliko so te napihnjene.

Dejte razlikovat med dejansko rabo, ki je lahko njiva, nasad itd... kar pomeni da je to tista raba ki je trenutno na zemljišču, in med namensko rabo, ki pomeni kaj se da tam narest.

Namenska raba pomeni, da se neko zemljišče lahko pod določenimi pogoji lahko uporablja na drugačen način kakor je dosedaj v uporabi.

In sodno zapriseženi cenilci naj ne bi delali tako kot ankica opisuje, ker pač ne smejo in če jih najdejo lahko izgubijo licenco.

Ja, res ne bi smeli delati tako, ampak delajo. In to več ali manj vsi. Zlasti ko se gre za prodajo stanovanj, te ocenijo nižje, kot se jih prodaja na trgu, tudi v pogodbo se kupnina za stanovanje napiše nižja, razliko se plača na roko in s tem prodajalec plača nižji davek od dobička. Redna, vsakodnevna stvar, zato se tudi cene na geodetski upravi al kje se že zbirajo te pogodbe, nižje, kot so dejansko na trgu.
Cenilce na to finto seveda lahko najdejo na vsaki davkariji, ko greš s pogodbo odmerit davek, ampak očitno je še toliko lufta v zakonu in cenah, da so zadeve fleksibilne. Torej, če je odstopanje v nekih normalnih mejah, gre skozi, drugače pa ti itak noben cenilec ne bo naredil cenitve, če se gre za njegovo licenco.