Imam eno vprašanje glede prepisa parcele.
Moja mami in njena dva brata so solastniki dveh parcel (vsakemu pripada 1/3) kateri bi prepisali name. Prva parcela v izmeri 1900m2 (travnik) je zazidljiva, druga parcela v izmeri 3160m2 (njiva) pa ni zazidljiva. Zanima me kakšno pot naj uberemo, da se izognemo prevelikim finančnim stroškom.

Že v naprej hvala za odgovore.

< Sporočilo je popravil cukr07 -- 28.4.2011 8:11:40 >

_____________________________

"Če hočete, da bodo vaši otroci pametni, jim pripovedujte pravljice! Če hočete, da bi bili še bolj pametni, jim povejte še več pravljic." Einstein

S tremi darilnimi pogodbami- za mamin delež nepremičnine si oproščena davka. Za ostala dva pa boš mogla žal plačati davek.


_____________________________

Hvala angelom, ker so z mano zaplesali, in hudiču hvala, ker mi ni porezal kril.

za srečo moraš iztegniti roko

Ali pa z eno darilno in dvema kupoprodajnima pogodbama.

Darilna pogodba je, kar se davka na promet z nepremičninami res najcenejša, a tudi precej tvegana. Darila se vedno lahko zahtevajo nazaj. Poleg tega odpadejo razne subvencije na nepremičninah (eko sklad, subvencija za mlade družine, občinski kredit...) pridobljenih na podlagi darilne (in tovrstnih "neodplačnih" pogodb). Saj lahko sklenete kupoprodajno pogodbo in v njej navedete neko "simbolično" kupnino.


_____________________________

Nihče vam ne more dati več, kot vam jaz lahko obljubim.

kar je utaja davkov in pomoje še večje tveganje.

Motiš se, ker dejansko ne bo šlo za nikakšno kupnino SPLJOH, temveč za darilno razmerje v obliki kupoprodajnega obligacijskega razmerja. Samo naslov pogodbe bo drugačen. Vrednost moraš pa v vsakem primeru napisat. Tisti davek, bo kvečjemu darilo državi, kajti nobena od pogodbenih strank ne bo v finančnem plusu, razen obdarjenke same. Za državo je še zmeraj bolje, da obdarjenka sklene kupoprodajno pogodbo, ker bo durs nekaj dobil od tega, medtem ko se v primeru darilnih pogodb lahko samo obriše pod nosom.


_____________________________

Nihče vam ne more dati več, kot vam jaz lahko obljubim.

TT država bo že svoje pobrala in sicer glede na vrednost nepremičnine tako pri kupoprodajni kot pri darilni pogodbi (razen v delu kjer bo darovalec njena mati).
Drugače pa je splošno obligacijsko pravno načelo, da je važna vsebina pogodbenega razmerja in ne naslov tako, da v naslovu lahko piše kupoprodajna ali darilna pogodba pa se bo upoštevala vsebina pogodbe!


_____________________________

Hvala angelom, ker so z mano zaplesali, in hudiču hvala, ker mi ni porezal kril.

za srečo moraš iztegniti roko

Da ne bomo diplomirale iz prava. Meni osebno je vseeno kakšno pogodbo sklene, med vsemi je najmanj varna prav darilna pogodba. Pa saj pravnice to veste, ne 




_____________________________

Nihče vam ne more dati več, kot vam jaz lahko obljubim.

Na DURSU nobeden ne pozna "splošnega obligacijskega načela" kot takega. Briga njih pravna teorija in OZ. Oni dejansko samo pogledajo naslov pogodbe in vrednost pravnega posla oz. vrednost predmeta pravnega posla, odmerijo glede na to davek, oziroma ga oprostijo, če ustreza pogojem za oprostitev davka (na podlagi darilne pogodbe) in to je to. Notarju, v kolikor pogodbe ne sestavi sam je popolnoma vseeno kaj vse piše v pogodbi, ker itak na koncu oddtisne žig, da ne odgovarja za vsebino v kolikor listine ne sestavi sam, njemu je spet važna vrednost predmeta, boli ga đoka za vsebino. Na zemljiški knjigi pa jim je važno samo, da je v pogodbi ZK dovolilo in zakon (ZZK) določa, da se upošteva zgolj ZK dovolilo na listini in referent/sodnik nima nikakršne pristojnosti presojati vsebine pogodbe. Taksa pa se spet odmeri glede na vrednost predmeta.

Tako da, ne mi o teoriji obligacijskih razmerij.

Vsebina pravnih razmerij pa je izjemno pomembna naprimer pri dokazovanju ničnosti oz. neveljavnosti pogodbe oz. v pravdnih postopkih. To se pa strinjam s tabo zvezdan




< Sporočilo je popravil TomTaylor -- 29.4.2011 10:12:31 >

_____________________________

Nihče vam ne more dati več, kot vam jaz lahko obljubim.

No sej  to sem tudi rekla, da država pobere kar pač ima za pobrati ali je to darilna ali pa kupoprodajna. Vsebina se pa gleda v primeru spora (ničnost in izpodbojnost!!!)


_____________________________

Hvala angelom, ker so z mano zaplesali, in hudiču hvala, ker mi ni porezal kril.

za srečo moraš iztegniti roko

mah, tale naša država pobira in obira kjer se le da...

_____________________________

Nihče vam ne more dati več, kot vam jaz lahko obljubim.

Tole s subvencijami ne razumem čist dobro. A to pomeni, da če nameravam graditi novogradnjo na tej parceli ne morem dobiti nobene subvencije ali velja to le za obnovo starih objektov. Namreč parceli sta nepozidani.

_____________________________

"Če hočete, da bodo vaši otroci pametni, jim pripovedujte pravljice! Če hočete, da bi bili še bolj pametni, jim povejte še več pravljic." Einstein