Ok vem da če si lastnik manj kot 10 let plačaš 20% od vrednosti prodaje, če si pa več kot 10 let pa 2%.

amapk kaj se naredi v primeru kot ga imava z bratom:
-zaradi hude bolezni dedka začneva prodajat dedkovo hišo
-dobiva kupca, vzameva aro in skleneva predprodajno pogodbo
-med samim postopkom odobritve prodaje CSD dedek umre
-dediščine od dedka(hiša) gre v dedovanje
-z bratom sva primorana skelniti s kupcema dedni dogovor
-dedujava vsak 50% amapak morava nepremičnino proda v roku 15 dni od pravnomočnosti sklepa
-ker sva dediča hiše midva uradni naprej kupcema prodava midva hišo


Ampak kolk sva dolžna zdej plačat davka od prodaje nepremičnine? 2% ali 20%  Ker prodaja se je začela izvrševat ko je bil dedek še živ in uradno bi davek plačal dedek in sicer 2%, kaj pa sedaj?  Bova res morala plačat 20% ker to je full velik.

Če deduješ to ne velja, kokr je meni znano. Plačaš sam 2%.


_____________________________

Carpe diem.

upam da res

eno je zakon o dedovanju, drugo je zakon o nepremičninah tretje je zakon o dohodnini,... enkrat plačaš davek od razlike v ceni, enkrat na celoto...dosti je tega. Ne obvladam samo vem, da je ogromno varjant  Tko da najboljše na durs poklicat oz. it kr tja osebno, ker imaš res zapleten primer.

To pa ni res.
Davek na promet nepremičnin je 2%, 20% je le davek na dobiček, ki ga plačaš, če nepremičnino prodaš  hitreje kot v 10 letih.

Davek na dobiček, to se pravi da plačaš davek samo na razliko med kupno in prodajno ceno, če je prodajna višja od nakupne?

pri dedovanju postaviš ceno na sodišču, kolikor misliš da je vredna nepremičnina. od tega plačaš davek (so različne stopnje, cc.a 2%). če nepremičnino prodaš plačaš davek na dobiček - 20% od pozitivne razlike med ocenjeno in prodajno vrednostjo (dobiček). enako je s prodajo - plačaš 20% na razliko med nakupno in prodajno ceno (dobiček), ne na celotno vrednost

_____________________________

iz malega zraste veliko

Točno tako.

zgleda me niste dobro razumele.

jaz sem dedovala hišo, katero pa moram takoj prodat, ker smo jo prodajali še ko je bil dedek živ amapk je umru predno je CSD odobril prodajo.

In dejansko sem dedič jaz  prodati jo mamoram pa takoj naprej. Se pravi jo bom prodajala pred 10 leti. Se pravi plačam davek 20%

Ja, ampak ne 20% od vrednosti nepremičnine!!!! Gre a 20% davka na dobiček. Torej v zapiščinski mora biti nekje določeno, koliko je hiša, ki jo deduješ vredna. Če jo prodaš za več kot toliko, potem plačaš 20% od razlike. V vsakem primeru pa se plača davek na promet z nepremičninami (2%), ker to gre pa pri vsaki prodaji.
Kako je pa še s plačilom kakeka davka na dediščino, pa ne vem. Problem je v tem (n o, ponavadi je rok med dedovanjem in prodajo daljši), da ljudje pri dedovanju določijo nižjo vrednost, da plačajo manj davka na dediščino (nii ne vem, kdo vse je ta davek dolžan plačati), potem pa čez čas zadevo prodajo po občutno višji ceni in se razburjajo,ker morajo plaati teh 20% od dobička, ki je toliko večji, ker je bila v prvi fazi nepremičnina premalo ocenjena.
Upam, da razumeš, kaj želim povedati. Toliko o davkih pri prodaji nepremičnine, kako je pa z davki pri dediščini, pa žal ne vem.

 potlej plačam 2%, ker bova prodala za tako ceno kot je navedena v zapuščinski kot vrednost nepremičnine. Zedj mi je jasno zakaj je sodnica hotlea vedt točen znesek.
Plačala bova pa najvišjo sodno takso cca 1800€ ker je taka vrednost. Pa nima veze, sej sem pač tud enkej dobila. Mene je edino skrbel da ne bom plačala 20% davka na promet z nepremičnino ker prodajam pred 10 leti.