prodali bomo nepremičnino, ki mi jo je zapustil oče
zanima me kako je z plačilom davka?
ali je res da se plača 20% od dobička prodaje, saj smo imeli sklenjeno darilno pogodbo v kateri pa je bila vrednost premoženja opisana z zelo majhno št.

Po mojem ne bodo upoštevali takšne razlike, temveč razliko med tržno vrednostjo (zakonsko) in prodajno ceno.

_____________________________

Meni nebö odprto se zdi,
kadar se v tvoje ozrem oči,
kadar prijazno nasmejaš se,
kar sem prestala, pozabljeno je.
(F. Prešeren)

Ni res, upošteva se znesek na pogodbi na osnovi katere si ti postal lastnik Torej,v vašem primeru znesek,ki ste ga zapisali na darilno pogodbo. Plačali boste davek na dobiček za razliko od zneska v darilni pogodbi in zneska po katerem boste zdaj nepremičnino prodali. Ali pa počakaj da si lastnik 3 leta in ni davka na dobiček.

Prvič slišim da obstaja zakonska vrednost nepremičnine.

< Sporočilo je popravil Naja31 -- 12.2.2009 19:57:31 >

se pravi, ko si tri leta lastnik si oproščen davka? mislim tistih 20%?

o kakšni zakonski vrednosti govori lukec nimam pojma
Naja31 ima pa do neke mere prav - res se šteje, da ste nepremičnino dobili po vrednosti napisani v darilni pogodbi, plačati boste morali davek od dobička, ampak se je sistem plačevanja spremenil in žal ni več 0 po preteku treh let - ga je treba kar lepo plačat (zdaj pa ali celega ali se z leti nekaj zmanjšuje, pa ta hip ne vem iz glave - kolikor se spomnim, je neka lestvica - torej se z leti za % zmanjšuje).

Poglej tule:

http://www.slonep.net/subareas.html?view=vodic&direct=29&lev0=1&lev1=4&lang=&lev2=43&lev3=&filt=

hvala za odgovore

 Osnova za davek na promet nepremičnin, ki se plača po 2-odstotni stopnji, je prodajna cena nepremičnine, torej cena, ki je pogodbeno dogovorjena med prodajalcem in kupcem. Vendar pa zakon določa tudi naslednje: če je odstopanje med nabavno vrednostjo in nabavno ceno preveliko (če je prikazana prodajna cena prenizka), davčni organ odmeri ceno nepremičnine, ki bi se dala doseči v prostem prometu in ki je nato osnova za davek na promet nepremičnin. Če je prodajna cena za več kot 20 % nižja od posplošene tržne vrednosti, je davčna osnova 80 % posplošene tržne vrednosti. Zavezanec lahko zahteva, da se kot davčna osnova upošteva ocenjena vrednost nepremičnine, vendar potem nosi stroške cenitve. Dokler posplošena tržna vrednost ni vzpostavljena, davčni organ davek odmeri na osnovi ugotovljene vrednosti nepremičnine, ki jo ugotavlja na podlagi cen primerljivih nepremičnin.
 
Če gre za odsvojitev stanovanja ali stanovanjske hiše z največ dvema stanovanjema, znaša za prvih pet let lastništva davčna stopnja 20 odstotkov, ki se nato za vsakih nadaljnjih pet let zmanjša za pet odstotnih točk. Obstaja pa možnost, da zavezanec uveljavlja oprostitev plačila davka, in sicer v primeru, ko prodaja prej omenjeno nepremičnino (to je stanovanje ali stanovanjsko hišo z največ dvema stanovanjema), ima v njej prijavljeno stalno prebivališče ter je v njej tudi dejansko prebival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo (oziroma prodajo).

po kmečko in preverjeno  sem prodajala leto dni nazaj tako hišo in plačala sam 2% davka.

nujno rabiš cenilca, ki ti oceni hišo. Stane okoli 400€. Če hišo prodaš za toliko kot ti je ocenil cenilec plačaš samo 2% davka, če prodaš za več plačaš do cene ki jo je ocenil cenilec 2% za razliko (po oceni davčnih organov je to dobiček) pa 20%. Aja pa cenitev mora biti narejena pred dnevom zapuščinske ali pa največ dan po njej, ker durgače boš plačala 20%.