Zanima me, koliko časa moraš biti lastnik nepremičnine, ki jo prodajaš, da ne plačaš 20% davka na razliko med prodajno in nabavno ceno? 3 leta ali več? Ali je pomembno da si tudi 3 leta prijavljen na tem naslovu ali ne?

res je 3 leta, amapk moraš 3 leta tudi biti prijavljen tam.

hvala za tako hiter odgovor!  to pomeni, da če sem se prijavila šele pred 2mi leti, bom mogla s prodajo počakati še eno leto, da ne bo treba plačat davka... eh, smola. A potem pa ni čist nič davka za plačat? Sej, če imam pa račune, ki dokazujejo, da sem ceno zvišala s tem ko sem obnavljala  (okna, vrata, knauf), pa verjetno lahko to tud predložiš, da se davek zniža?

Vsekakor če dvigneš ceno stanovanju z vlaganjem vanj, da se to upošteva, kakšen je pa postopek, pa ne vem.
Če počakaš eno leto, zagotovo ne boš plačala davka od dobička, v vskaem primeru ne glede na to, kdaj prodaš, pa vedno ostaja davek na promet z nepremičninami, ki pa je 2%.

< Sporočilo je popravil sazi -- 20.8.2008 14:50:08 >

MIdva sma se hodila zanimat za tale davek letos in letos je štiri leta odkar imava kupljeno stanovanje in tudi mož je na tem naslovu,kjer je stanovanje prijavljen več kot tri leta in nama so rekli da bi morala plačati davka na dobiček 1.600.000sit kljub temu,da sma vlagala v stanovanje in imela vse račune.Sedaj pa resno ne razumem?

LP Mojca

_____________________________

Najin sonček Val, rojen 9 tednov prezgodaj v 31. tednu nosečnosti, velik 39cm in težak 1600g, z obsegom glavice 28,5cm.

Če uspem, preverim, v čem je fora, obljubim pa nič.

to je cca 6.500 EUR - koliko pa je vredna nepremičnina?

Mislim, da moraš bit po novem lastnik 10 let, da ne plačaš davka od dobička.Nisem pa ziher.Dajte vprašat Moyco RR, ona se s tem ukvarja.

LP,
Sibil RR

_____________________________

Moja dva srčka:

angelček Patrik - 13.10.2004 - 05.04.2011
Lukas - 28.02.2007

Tako je!

Pred tednom dni sta moja starša prodala stanovanje, ki sta ga podedovala. In ker nista nikoli bila prijavljena na tistem naslovu in niti približno nista bila lastnika 10 let bo davek treba plačati v celoti.
Hvala bogu sta se pa zmenila z novimi lastniki, da vpišeta v pogodbo o nakupu nižji znesek od resničnega zneska prodaje.

Tole sem našla na slonep.net

iz česar je razvidno, da ta 3 leta veljajo samo za največ 2-stanovanjske stavbe, drugače pa velja 20 let. Šteje pa se tudi vlaganje v obnovo, ki zvišuje vrednost nepremičnini - kako se to ovrednoti, pa ne vem.

Dobiček iz kapitala
Pri prodaji ali podaritvi nepremičnine se, če je fizična oseba nepremičnino pridobila (kupila, dedovala, ...) po 1. januarju 2002, ugotavlja dobiček iz kapitala. Od dobička iz kapitala se plača dohodnina. Obdavčenje dobička iz kapitala ureja Zakon o dohodnini.
Davčna osnova od dobička kapitala je razlika med vrednostjo nepremičnine ob pridobitvi in odsvojitvi (npr. nakupu in prodaji). Če je razlika negativna, se lahko v letu odsvojitve zmanjša davčna osnova.
Za vrednost nepremičnine ob pridobitvi se šteje vrednost, ki je navedena v pogodbi. V primeru obdaritve, se za vrednost šteje vrednost, od katere je bil odmerjen davek na dediščine in darila, če pa davek ni bil odmerjen, pa primerljiva tržna vrednost v času pridobitve. V vrednost so šteti tudi nekateri stroški, če jih je poravnal zavezanec:

stroški naložb in vzdrževanja, ki povečujejo uporabno vrednost nepremičnine;

davek na dediščine in darila ali davek na promet z nepremičninami;

stroški cenitve nepremičnine do 188 €;

normirani stroški v višini 1 % nabavne vrednosti.
Za vrednost nepremičnine ob odsvojitvi (prodaji), se šteje vrednost, ki je navedena v pogodbi. Če vrednost ni navedena v pogodbi, ali pa ni razvidna iz drugih dokazil, se šteje za vrednost nepremičnine primerljiva tržna vrednost. Vrednost se zmanjša za nekatere stroške zavezanca:

davek na promet z nepremičninami;

stroške cenitve nepremičnine do 188 €;

normirane stroške v višini 1 % vrednosti nepremičnine.
Stopnja obdavčenja je 20 % in se vsakih 5 let lastništva nepremičnine zmanjša za 5 %. Po 20 letih lastništva se dohodnina ne plača več. Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ima največ dve stanovanji, v njem pa je imel zavezanec vsaj tri leta prijavljeno stalno prebivališče in tam tudi dejansko bival, se dohodnina ne plača, četudi je od pridobitve lastništva minilo manj kot 20 let.
Nastanek besedila: marec 2008.

Hvala za izčrpne podatke.
Sm kar mal slabe volje zdaj....Stanovanje sva kupila pred 2 leti,...vanj vložila 30.000€,..zdaj pa bi ga rada prodala, ker bi šla rada v drug kraj. Računov pa tudi nimava prou veliko, saj so bili večinoma izdani na firmo, ker ima njegov brat podjetje in naju je prosil, če mu dava račune....tako, da bo treba kr lepo plačat najmanj 6000€ državi :-(