Forum: Partnerstvo

Finančne dileme starševstva

RE: Nakup stanovanja

1

2

28.09.2009, 10:24

water lily

806

Zakaj pa se vsi ne prijavite stalno na novo stanovanje pa začasno na obstoječega user posted image

28.09.2009, 10:26

Petka09

1129

IZVIRNO SPOROČILO: ela24

Midva imava stanovanje kot investicijo, ampak ni noben prijavljen tam. Ker tam so v bistvu prijavljeni najemniki. Ne vem pa kako je ob prodaji...?

Če ni nihče prijavljen od lastnikov, potem lastnik pri prodaji plača 20% davka od razlike v ceni, ki jo je dosegel s prodajo. Če pa je prijavljen vsaj tri leta, potem plača samo tista obvezna 2%.

28.09.2009, 10:28

Petka09

1129

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Kaj pa, če stanovanje kupita na otrokovo ime?

Nemogoče, ker potem je otrok lastnik in če ga želiva čez par let prodati, bi moral otrok imet notri prijavljeno stalno bivališče, ker pa pač otrok tega ne more imeti brez skrbnikov, se morava prijaviti hkrati tudi midva.

Da pa se vsi trije notri prijavljamo, je pa še kup stroškov zraven: spremeniti vsem vse dokumente itd.... To je pa že precejšen strošek.

28.09.2009, 10:29

Kerensa*

17918

IZVIRNO SPOROČILO: water lily
Zakaj pa se vsi ne prijavite stalno na novo stanovanje pa začasno na obstoječega

Če je stanovanje, ki se ga bo kupilo, v isti občini kakor stanovanje, v katerem živite, potem je tole še najboljši predlog do sedaj. Sprememba dokumentov pa stane manj, kakor 20%-ni davek od prodaje.

28.09.2009, 10:30

Petka09

1129

Pa še enkrat: ZAČASNO BIVALIŠČE je čisto brez pomena in nam nikjer ne koristi. V vseh pravnih postopkih se šteje izključno STALNO. Začasno bivališče ureja samo področje preseljevanja ljudi, da ne bi bili nekje "v luftu", medtem, ko se selijo iz enega naslova na drugega oz. če nekje živijo dlje kot ne vem koliko mesecev, se morajo tam prijaviti vsaj začasno. Vendar začasnega ne moreš uveljaviti nikjer, razen mogoče, da ti delodajalec plačuje potne stroške od tam, kjer imaš začasno bivališče, če se tako dogovorita. Takrat je začasno bivališče kot dokaz, da res živiš nekje drugje in imaš recimo zaradi tega posledično višje potne storške in želiš, da ti jih delodajalec povrne. Brez prijave začasnega bivališča pa ti tega ne bi verjel.

28.09.2009, 10:32

water lily

806

Z dokumenti pa res ni nek hudo dol padajoč strošek. Če mate za stanovanje boste pa ja zbrali še tiste sto al mal več evrčkov za dokumente no...
Boljš to k pa davek.

28.09.2009, 10:37

Petka09

1129

IZVIRNO SPOROČILO: water lily

Z dokumenti pa res ni nek hudo dol padajoč strošek. Če mate za stanovanje boste pa ja zbrali še tiste sto al mal več evrčkov za dokumente no...
Boljš to k pa davek.

Ja, to imaš sigurno prav. Sicer mi ne bi želeli biti tam prijavljeni zavedno, ker se itak potem stanovanje proda in potem bi spet morali menjavati dokumente nazaj na ta naslov. Dvojni stroški v par letih.

Ok..... Torej, iz dosedanjih odgovorov sem ugotovila, da težav pri bolniški za otroka za moža ne bi bilo, ker je itak na tem področju sprememba in lahko oče vzame za otroka bolniško četudi ni na istem naslovu z njim.

Ma ja, saj vem, da mogoče vse preveč kompliciram, vendar ne vem, kako delajo ostali, ki kupijo flat, ga prodajo v par letih, da malo zaslužijo in to je to. Imajo pa nekje drugo stanovanje, hišo, kjer dejansko živijo, so družina itd....

28.09.2009, 11:08

lukec

2260

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Kaj pa, če stanovanje kupita na otrokovo ime?

Potem ga bo pa otrok prodajal, pa bo moral on plačati davek ... al kako?

_____________________________

Meni nebö odprto se zdi,
kadar se v tvoje ozrem oči,
kadar prijazno nasmejaš se,
kar sem prestala, pozabljeno je.
(F. Prešeren)

28.09.2009, 11:26

Oceania

762

Če bo stanovanje napisano na otroka, se v primeru prodaje vmeša še CSD, to pa ni pametno.

28.09.2009, 12:02

enea

2440

Ja in za prodajo morajo počakat da je otrok star 18 let??? user posted image

28.09.2009, 17:37

tinatona

2613

IZVIRNO SPOROČILO: benika

To ne velja več. Od 1.7. lani, lahko vzame nego za otroka tudi starš, ki nima enakega prebivačišča kot otrok.

Mogoče pri vas, pri nas sigurno ne.

To bi moglo povsod veljat. Je od lani sprememba zakona, tako da kar povejte vaši sestri v ambulanti naj si malo pogleda (vem - sem sama delala v ZD).

28.09.2009, 20:44

Aja1

8579

IZVIRNO SPOROČILO: Petka09

IZVIRNO SPOROČILO: ela24

Midva imava stanovanje kot investicijo, ampak ni noben prijavljen tam. Ker tam so v bistvu prijavljeni najemniki. Ne vem pa kako je ob prodaji...?

Če ni nihče prijavljen od lastnikov, potem lastnik pri prodaji plača 20% davka od razlike v ceni, ki jo je dosegel s prodajo. Če pa je prijavljen vsaj tri leta, potem plača samo tista obvezna 2%.

Kaj pa če je v stanovanju en prijavljen stalno in en ne? Kako je potem z davkom? Midva imava v lasti stanovanje, v katerem tudi živimo. Jaz prijavljena stalno (več ot 3 leta), mož vseskozi začasno (ker se mu zdi brezveze menjat dokumente user posted image

in ve, da ne bomo skoz tukaj). Jaz ga sicer prepričujem, da naj se stalno prijavi, ampak on on vztraja... Lastnika sva pa vask 1/2.

_____________________________

29.09.2009, 08:23

Petka09

1129

IZVIRNO SPOROČILO: Aja1

Kaj pa če je v stanovanju en prijavljen stalno in en ne? Kako je potem z davkom? Midva imava v lasti stanovanje, v katerem tudi živimo. Jaz prijavljena stalno (več ot 3 leta), mož vseskozi začasno (ker se mu zdi brezveze menjat dokumente in ve, da ne bomo skoz tukaj). Jaz ga sicer prepričujem, da naj se stalno prijavi, ampak on on vztraja... Lastnika sva pa vask 1/2.

Aja1, ob prodaji stanovanja bosta dosegla razliko v ceni med nakupno in prodajno ceno. Ker se bo ta razlika v ceni delila na pol, bo moral tvoj mož od svoje polovice plačati 20% davek, ker v stanovanju ni prijavljen. Ti tega davka ne boš plačala, ker prijavljena si.

Torej, jaz ti vseeno toplo priporočam, da ga prepričaš, da se za stalno prijavi v stanovanje za najmanj tri leta, da se izognete brezveznemu plačilu davka.

29.09.2009, 14:52

Aja1

8579

IZVIRNO SPOROČILO: Petka09

IZVIRNO SPOROČILO: Aja1

Kaj pa če je v stanovanju en prijavljen stalno in en ne? Kako je potem z davkom? Midva imava v lasti stanovanje, v katerem tudi živimo. Jaz prijavljena stalno (več ot 3 leta), mož vseskozi začasno (ker se mu zdi brezveze menjat dokumente in ve, da ne bomo skoz tukaj). Jaz ga sicer prepričujem, da naj se stalno prijavi, ampak on on vztraja... Lastnika sva pa vask 1/2.

Aja1, ob prodaji stanovanja bosta dosegla razliko v ceni med nakupno in prodajno ceno. Ker se bo ta razlika v ceni delila na pol, bo moral tvoj mož od svoje polovice plačati 20% davek, ker v stanovanju ni prijavljen. Ti tega davka ne boš plačala, ker prijavljena si.

Torej, jaz ti vseeno toplo priporočam, da ga prepričaš, da se za stalno prijavi v stanovanje za najmanj tri leta, da se izognete brezveznemu plačilu davka.

Hvala, se mi je zdelo, da je tako. Moža ne vem, če bom lahko prepričala, ker je trmast 100 na uro pri tej zadevi. On je rekel, da je preveril pri enem nepremičninskem posredniku in da mi je ta rekel, da bo že zrihtal, da ne bo treba davka plačat. Itak, da ga je nasral... user posted image

In zdaj se mu zdi vse to brezveze....jaz pa tečna. user posted image

Je pa problem, ker sva to stanovanje kupila zelo ugodno (je bilo totalno v razsulu) in ga sama (s pomočjo staršev in prijateljev) prenovila, tako da tudi računov nimava veliko (ki naj bi se upoštevali kot vložek v stanovanje). Ma.... sem prav jezna na moža.
Kaj pa če on meni svoj del podari?

_____________________________

29.09.2009, 17:59

Petka09

1129

Aja1, ja, to lahko naredi, da ti svoj delež podari. S tem bi se načeloma elegantno izognili plačilu njegovega davka ob prodaji, vendar dvomim, da bi si davčna uprava dovolila takšno luknjo v zakonu. Mislim, da bo davčna uprava tedaj ob prodaji šla gledat vso zgodovino kako se je stanovanje kupilo. In mislim, da si ne bi dovolila takega nasankanja, da bi ostala brez plačila davka iz njegove strani. Mislim, da bi izdala odločbo za plačilo davka tudi iz njegove strani, ker bi ugotovila, da sta poročena, da je on tebi podaril svoj del a pred tem sta stanovanje skupaj kupila, zdaj ga pa prodajata. Ugotovili bi, da je darilna pogodba samo način elegantne izognitve plačila davka.
No, to je moje laično mnenje. Če je kdo bolj strokovnjak, naj me, prosim, popravi, da ne bom tu širila krive vere.

Pa trma tvojega moža je res brez potrebe, ker enostavna prijava v stanovanje ga ne bo koštala NIČ (samo menjat bo moral dokumente, kar pa je v primerjavi s kolobocijami okrog darilne pogodbe, obiskov davčnih inšpektorjev in 20% plačila davka, mala malca).