Mogoče imam kdo  izkušnje s prodajo hiše in mi lahko pomaga z nasvetom.
Zanima me, če je hišo bolje prodajati sam, ali s pomočjo nepremičninske agencije?

Pozdravljena.

Jaz bi na tvojem mestu najprej poskusila sama, če pa nekaj časa ne boš mogla prodati, pa se obrni na kakšno agencijo.

Tadeja

Agencija ti vzame od prodajne vrednosti 2% + 20% DDV  

Najprej daj sama oglas in že naslednji dan boš imela klice vsaj 5-ih agencij - potem pa se mal pogajaj z njimi glede provizije (glede na to, da so oni tebe kontaktirali in ne ti njih). Aja, pa pazi, da ne podpišeš ekskluzivne pogodbe z agencijo (torej pogodbo, ki ti onemogoča, da še naprej sama prodajaš oz. da ti prodajajo tudi druge agencije).

Najboljše, da daš oglas na www.nepremicnine.net in obvezno dodaj slike hiše, ker so oglasi s slikami dosti bolj zanimivi in prepričljivi.


Pa srečno!

Malo me skrbi glede vseh potrebnih papirjev, če mi slučajno uspe najti kupca. Zato sem mislila, če je mogoče bolje preko agencije. 

Potrebuješ zemljiško-knjižni izpisek in staro pogodbo o nakupu (če niste prvi lastnik!), če pa ste jo vi gradili pa žal ne vem kakšno dokumentacijo še potrebuješ.

Zmeni se s kakšnim odvetnikom.

Hišo sem podedovala po starših in že kar mnogo let v njej živim.
V čem je sploh finta nepremičninske agencije, razen v proviziji, ki jo vzmejo?

Ni neke hude podpore z njihove strani. Mi smo stanovanje na koncu sami prodali.  

tukaj najdeš nasvete: http://www.pravnica.si/vsebina/prodaja-hise 

jana73 zlata si in hvala lepa za  pomoč.

Čeprav imam v rokah pogodbo (še nepodpisano) s strani ene nepremičninske hiše, bom res najprej poskusila sama. Bi mi radi zračunali kar 4% provizije

4% + 20%DDV = max kar lahko vzamejo (ponavadi vzamejo 2%+20%DDV od kupca in isti znesek od prodajalca); v glavnem pa moraš itak vse papirje sama pridobit oz. za dodatne usluge agencije plačaš po njihovem ceniku.

Torej so oni samo strošek za mene; koristi pa nobene velike 

Če mi zagusti, je verjeto bolje dobiti nekega advokata, da ti naredi pogodbo.

sme bila nepremičninski agent in ti nekaj povem, za kar bi me vsi agenti pobili

ti z agencijo nimaš nobenega stroška, zato ne vem od kej ta ideja, če s esevda lotiš zadeve kot se je treba. Koristi pa lahko imaš od določenih agentov oz agencij zelo velike, saj dejansko vse naredijo, poznam take, ki gredo s tabo tudi na elektro, telekom, na davčno.... vs eostalo, kjer te ne rabijo pa gredo sami. s epravi čas, pot in stroški s eti lahko lepo skrajšajo ou zmanjšajo

Daj oglas v nepremicnine.net, drug dan boš dobila večinom aklice od agencij. Z njimi s edogovoriš, da lahko pridejo pogledat hišo, d ajo lahko oglašujejo in prodajajo, smao, da ti ne podpišeš nobene pogodbe in pika. Boš videla, nekatrei te bodo skenslali, večina pa te bo upoštevala. v glavnem nič ne podpisuj in tako nikoli ne plačaš provizije. Prodajalec zelo redko plača provizijo, povečini plača samo kupec in to smao 2% razen, če ga agencija nategne .

Zakaj je dobro da ti agencija prodaja, ker oglašuje tvojo nepremičnino povsod, ker nimaš stroškov z ogalševanjem z letanjem na ZK, ker ti oni naredijo celo dokumentacijo, pogodbo in vse ostalo kar treba. Pri nas prodajalci niso ne plačali provizije, ne stroškov ničesar, če pa so bili zadovoljni z nami in če so bili dobreg asrca , ap so dali kako nagrado, ker smo jim našli kupca in vse pošlihtali, medtem ko so oni uživali doma in odpirali vrata, ko smo koga pripeljali na ogled. Kupec pa je vedno tisti, ki potem z 2% pokrije vse stroške, ki se agenciji naberejo.

če te  kaj več zanima, če rabiš nasvet katero agencija je za zaupat, lahko vprašaš na ZS

Mišek 13 se ti oglasim na ZS

Mišek je vse točno napisala, samo preveč naiven ne smeš biti. Nobenih podpisovanj, nobene pogodbe, če imajo interes (v večini primerov ga imajo, primerjaj cene npr. iste nepremičnine, ki jo prodaja nekdo zasebno in to isto nepremičnino preko agencije, pa boš videle zaslužke + še tiste provizije od kupca), bodo tako ali tako pristala. In res je večina taka.

Te bom pa tudi jaz kontaktirala na zs za nekaj mnenj o nepremičninskih agencijah.

z nepremičninskimi aglencijami imam nekako takšne izkušnje, kot jih opisuje mišek13 (nisem pa nepremičninska posrednica, le prodajali smo stanovanje).
Takoj te napade miljon agentov, ki vsi želijo podpis ekskluzivne pogobe - je pač ne podpišeš in rečeš, da lhko prodajajo, če želijo. Nam je potem dejansko en agent pripeljal kupca - ga sami s svojimi oglasi na nepremicnine.net in v salomonu nismo našli - so pač dobili 2 % od nas in 2 % od kupca, ampak stanovanje se je prodalo za željeno ceno - v bistvu smo bili vsi zadovoljni
pa tudi glede papirjev in vsega so v pomoč
sem pa vsekakor za to, da probate sami, če pa kak agent najde kupca, pa tudi prav - sami ga lahko iščete veliko dlje, pa še vpršanje za kakšno ceno

Če prav razumen, če nič ne podpišeš in ti neka agencija vseeno najde kupca, jim moraš plačati 2%.   

Ej mi kupujemo hišo.
Kaj če bi prodala kr meni, pa ne bi bilo treba nobene agencije posredi?

ne, če ne podpišeš pogodbe, nimaš kaj plačevat, razen če hočeš. Plača jim smao kupec, ti ne, ker nisi podpisala nič. Naši prodajalci niso nikoli plačali provizije, razen če so sami hoteli, ker so bili po večini zadovoljni. lahko tudi na pogodbi, če jo podpišeš, prečtaš 2% in napišeš gor 1% ali pa 0,5% ali pa smao določeno vsoto, za katero misliš, da si jo pripravljen plačat. LAHKO PA prečrtaš 2% in gor napišeš 0% oz provizij ene plačam, nad temi prečtanimi številkami in zraven napisanimi novimi številakmi se potem morata ob atako prodajalec, kot agent podpisat.

je pa res, da smo tudi ob podpisu pogodbe med kupcem in prodajalcem vprašali prodajalca ali smo bili uspešni in če so zadovoljni in če so pripravljeni plačati kako nagrado , včasih smo zviseli, včasih pa smo dobili kak tringelt , silil pa ni noben nikoli nikogar, pač vprašaš, potem pa kok je dobra volja prodajalca

oz brez komplikacij enostavno ne podpisuješ nič

< Sporočilo je popravil MIŠEK13 -- 10.10.2007 11:50:54 >

ja to je res , samo včasih, ko papirji ne štimajo oz je v ZK štala, ko je ali kupec ali prodajalec lump, pa imaš lahko samo večje sranje. Videla na lastne oči, ko so potem k nam prišli po nasvet in celo ponujali denar, naj rešimo zadevo. No to je redkost, vendar ni zanemarljiva, ko daš vse svoje premoženje v nepremičnino

Midva sva tudi najprej sama prodajala nepremičnino, pa se je kaj kmalu oglasilo nekaj agencij...Potem so nam pa oni hoteli nekaj šuštrat (vsaj nekatere) in na koncu je prišel še tujec, ki ima agencijo v SLO in smo se zmenili tik tak..3 mesce pa je bila hiša prodana.(-prej pa kakšno leto nič, čeprav je bilo prek agencij)

_____________________________

May you be strainghtened by yesterday¨s rain, walk straight in tommorow¨s wind and cherish each moment of the sun today.

florecita, a bi šla rada na podeželje in med vinograde?

 a je to kaj po novem al nekatere agencije lovijo naivne prodajalce.

moja tast je leta 2005 prodal stanovanje. 2% je plačal provizije agenciji in 3% davka.

če si manj kot dve leti lastnik, potem je 20% davka od dobička na nepremičnino- ampak ne vem če to še vedno drži v takšni obliki.

Meni je bilo rečeno, da moraš biti lastnik vsaj 5 let  .

Državi plačaš 2% davek od prodajne cene. Plus, če si kupil nepremičnino po 1.1. 2001, še 20% davek od dobička (če ga seveda imaš), če prodaš nepremičnino pred potekom 10 let od nakupa. Če si kupil nepremičnino pred 1.1.2001, potem je rok 3 leta, drugače pa 10 let.

Seveda boš prodajal nepremičnino za več kot si kupil in na to razliko s etorej plača davek. To razliko pa lahko zmanšaš, če priložiš račune, da si v nepremičnino vlagal npr, zidal, adaptiral, prizidaval, izboljševal stanje nepremičnine.... stroške agencije npr provizija........


mal sme že ven iz prakse, če ni tako me naj kdo popravi

točno, ja. sem zamešala.... agenciji je plačal 3% in davka 2%.