pozdravljeni

zanima me kar nekaj o kupo-prodajni pogodbi

s starši bi naredili kupoprodajno pogodbo za zgornji del hiše -podstrešje
zanima me kaj vse moremo zapisat v pogodbo (imeli bomo skupni vodovod, centralno in elektriko)?
koliko se plača davka? glede na ceno ki jo bomo mi zapisali ali glede na dejansko ceno nepremičnine?

zanima me še glede subvencije za mlade družine ali je pomembno kaj piše v pogodbi (cena, podstrešje, mansarda)?

hvala za odgovore lp



_____________________________

ŽANA(2130g) IN KLEMEN (2310g) 14.5.2009

Zakaj pa ne bi naredili darilne pogodbe, saj v tem primeru ne plačate nobenega davka. Pa overiš šri notarju in ureiš na davčni, pa daš potem zahtevek za vpis v zk. Koliko pa so sedaj s tem stroški pa ne bi vedla, ampak ceneje še vedno, kot če bi še državi plačevali davek.

res je da je ceneje ampak za pridobitev subvencije je potrebno imeti kupoprodajno pogodbo


_____________________________

ŽANA(2130g) IN KLEMEN (2310g) 14.5.2009

V kupoprodajno pogodbo lahko vpišete delež, ki ga boš kupila ... če pa hočeš kupit prav mansardo in da boš tudi v zemljiški knjigi vpisana samo pod mensardo, je pa treba najet geodeta, da naredi etažni načrt (400-600€) in potem se lahko v pogodbo in kasneje v zemljiško knjigo vpišeš samo pod mansardo.

Mene pa zanima, kolikšna je ta subvencija, da se splača napisati kupoprodajno pogodbo? Kakšni so pogoji potem za pridobitev.

Ali družina, ki že živi v hiši, katere delež bi kupila od sorodnika, lahko kandidira za subvencijo za reševanje prvega stanovanjskega problema?

lansko leto 2010 je bilo 300€ na člana to subvencijo pa lahko uveljaviš 8 let. v mojem primeru nas je 4 to znese 1200€ letno, krat 8  9600€ mislim mda je kar veliko če ti to nekdo "podari". za ostale člane pa nevm ali se štejejo ali ne


_____________________________

ŽANA(2130g) IN KLEMEN (2310g) 14.5.2009

Sem malo pregledala tole s stanovanjskim skladom.
Tisti ko prodaja, plača 2% davka od vrednosti kupnine in davek nakapitalski dobiček, ki pa ga je oprščen, če ima na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno bivališče vsaj zadnji dve leti.

V kupoprodajno pogodbo ni dobro napisati nesmiselno majhne vrednosti, ker se lahko zgodi, da dobiš zahtevo po cenitvi in si primoran plačati cenilca.

Kar se pa tiče subvencije pa sem jaz razumela, da je najnižja v prvih štirih letih 160€ na dr. člana, druge štiri leta pa najmanj 100€ na dr. člana, kar je potem 4160€ v osmih letih. Višina subvencije se določa vsako leto posebej glede na število prosilcev in ni zagotovo, da bo ostala vseh 8 let 300€. Ampak vseeno, če je vsaj na začetku nekaj višja, potem davek in stroške prepisa pokriješ v dveh letih, to je res.

Samo mene še zanima, če poznaš koga, ki je že uveljavljal to subvencijo s kupoprodajno pogodbo s starši in je bil prej že prijavljen na tem naslovu. Namreč na začetku tvegaš znesek davka, ki ga moraš plačati takoj, nimaš pa še odločbe, da boš subvencijo zagotovo dobil.