Se je katera od vas pred kratkim odlocila za (stanovanjski) kredit? Ali ce ga ze imate, pri kateri banki?
Vse informacije, izkusnje prosim podelite z menoj

Stvar je sicer taksna, da si s partnerjem zeliva kupiti stanovanje. Zelje so eno, realnost je pa taka, da jaz se nimam za nedolocen cas sluzbe. Imava sicer nekaj gotovine prisparane, vendar je to toliko, da bi pokrila agencije, ddvje, prepis stanovanja ipd.
Partner ima placo 1000eur, ima redno placo in pog. za nedolocen cas.

Danes dobis kredit le ce nisi na minimalni placi in imas za nedolocen cas, drzi?

Pozdravljena!

Kredit dobiš, če si zaposlena za nedoločen čas in po odštetju kredita, ti mora od plače ostat cca 600 evrov. Če kupuješ stanovanje, največkrat dobiš kredita za 70 % stanovanja, ostalo moraš met prihrankov. Malo poglej po bankah, saj zelo različno prilagajajo pogoje. Vso srečo!

Za stanovanjski kredit rabiš pogodbo za nedoločen čas, brez tega se zgodba zaključi že v štartu. Sicer pa je potem odvisno od množice stvari - kreditna sposobnost, višina željenega kredita, če nočeš hipoteke - ali imaš kreditno sposobnega poroka (enega ali dva), kakšna je vrednost nepremičnine, ki jo kupuješ (100% krediti so bolj izjema kot pravilo), koliko let nameravaš odplačevat kredit; nekatere banke bo zanimala samo osnovna plača, druge pa tudi dodatek za malico, tvoja plača (tudi če nimaš pog. za nedoločen čas), ... Nekatere banke dajo ves denar takoj, naketere postopoma na podlagi predračunov.
Lahko se zgodi, da ustrezaš v vsem, pa te na koncu zavrnejo oz zvišajo obresti tudi na podlagi zdravniškega pregleda...

Kakorkoli že - pogajaj se. Pejt od banke do banke, barantaj in to večkrat. Samo tako lahko kaj dosežeš (no, razen, če imaš veze). In ko bosta računala stroške nakupa stanovanja - ne pozabi na stroške odvetnika, notarja, stroške odobritve kredita, morebitne obnove...pa mogoče sem še kaj pozabila, nanese pa kar precej!

Midva imava kredit pri NLB, ker so nama takrat ponudili najbolj ugodno možnost, vzela sva ga slabo leto nazaj. Brat ga je vzel 3 mesece nazaj, tudi pri NLB, ker je bilo najugodnejše, je pa imel bistveno bolj ostre pogoje, pa sploh ni toliko časovne razlike. Nisem mogla verjet, kakšne zdravniške izvide vse jim je moral predložit in kolk so mu komplicirali. Druga najboljša možnost je bila BKS.

Lahko, da se je zdaj spet spremenilo, tako da ni nobenih zagotovil. Poleg tega je odvisno kaj sploh hočeš in na kakšen način. Tako da pot pod noge in v banko vprašat. Pa ne zanašaj se na informativne izračune, ker ko gre zares, je čisto druga scena.

Pa srečno!

Načeloma ja. Določen čas je dovolj v primeru daljših pogodb za določen čas (nekaj let), npr. zdravniki, vojska, kjer se pri odobritvi upoštevajo še drugi parametri. Predvidevam, da v tvojem primeru ni tako.

To, da imata za polog in stroške, je že kar lep začetek.

Ponudbe se med bankami še najmanj razlikujejo v ceni (obrestni meri), gledaš ostale pogoje - stroške odobritve, pogojena zavarovanja (če jih rabiš so seveda ok), možnost zavarovanja za primer brezposlenosti, kaj se upošteva v kreditno osnovo,poleg neto plače tudi malica, prevoz, dnevnice. Najbolje, da greš do dveh bank, in se pozanimaš, kaj ti ponujajo.

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

Nič kaj ne moreš doseči.
Kreditnim pogojem zadostuješ ali pa ne. Na lepe oči se krediti ne dajejo več. Pri ceni denarja pa tudi ne. Pribitki so malo pod 3% (npr. SKB, A banka), in tudi če znižaš pribitek za 0,5 ot, se to pozna 10€ na mesec (kredit 50.000€) in nič več - tudi to je denar, seveda, ampak pri 480€ obroka to ni najbolj bistveno.

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

Kredit dobiš tudi, če si na individualni pogodbi ali za določen čas, če tvoj delodajalec napiše banki neko priporočilo oz. da v primeru, da boš izpolnjevala vse pogoje iz pogodbe oz. delo dobro opravljala, ti podaljša pogodbo oz. bo sledila PZ za nedoločen čas.

< Sporočilo je popravil Paštetka -- 24.2.2014 20:00:37 >

_____________________________

http://www.220stopinjposevno.com/220730-food-styling.html

V vseh primerih, ki odstopajo od pravil (npr. pogodba za ned. čas) , se gleda višina pologa, možnost poroštva in obstoječe premoženje. Je pa vsak primer bolj ali manj specifičen...

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

Ja, res je. Pozabila si napisat še: dejstvo, da koga poznaš na banki. čim višje, tem boljše


_____________________________

http://www.220stopinjposevno.com/220730-food-styling.html

Sploh ne, vsaj po mojih izkušnjah.

Ko je bilo denarja dovolj, je to veljajo samo za morske pse, zdaj, ko ga je malo manj, pa še za njih ne več.

V bistvu si danes z zgoraj opisano plačo na boljšem, ker se za solidno stranko (ki nima pametnega razloga, da kredita ne bi plačevala), danes vsaka banka spet grebe Za morske pse se pač ne več..

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

Kako ste se lepo raspisale
Verjamete v to, da bodo cene nepremicnin se padale? Sem nekje zasledila da se splaca pocakati do 2015.

Ha, za cene ne upam nič rečt, trenutno padajo in ne zgleda, da bo kaj zraslo :P

Za kredit pa lahko povem, da sem jemala potrošniškega in sicer z minimalno (oziroma niti minimalno) osnovo (570€), pa so me vljudno zavrnili povsod, razen pri delavski hranilnici, kjer so zelo širokogrudno upoštevali še dodatke in mi omogočili kredit.

Drugače so pa nasveti na mestu... Vzemi si dan, dva, pojdi od banke do banke, s svojimi in njegovimi izpiski in poglej, kaj ti ponujajo. Povsod dobiš informativne izračune, pa jih primerjajta... Še prej pa čimbolj natančno premislita... Koliko bosta dala / sta pripravljena dati za stanovanje, kakšen obrok na mesec si lahko privoščita, koliko imata in potrebujeta rezerve...

Nekaj še, ja, ne pa zelo bistveno, po moje. Če drugega ne, ni še nobenega dejavnika, ki bi bil v prid zvišanju.

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

To je najbolj bistveno.
Ker kredit moraš odplačat in pri tem živet. Tista podivjana logika izsiljevanja je že nekaj časa preživeta.

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.