Forum: Skupnost RR

Čvekanje ... v tri dni ...

bi ve šle v nakup stanovanja

1

2

06.03.2010, 22:35

TomTaylor

6915

na podlagi hipotekarnega kredita, ppotem pa bi to stanovanje oddajale v najem?

_____________________________

Nihče vam ne more dati več, kot vam jaz lahko obljubim.

06.03.2010, 22:37

rija

15589

ne.

_____________________________

...vox populi...

06.03.2010, 22:40

Kerensa*

17918

Ja, če bi že imela odplačano lastniško nepremičnino, v kateri bi živela in pod pogojem, da bi hipoteko vzela na to stanovanje, ki bi ga oddajala v najem.

< Sporočilo je popravil Kerensa* -- 6.3.2010 22:41:16 >

07.03.2010, 07:14

marta82

5534

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Ja, če bi že imela odplačano lastniško nepremičnino, v kateri bi živela in pod pogojem, da bi hipoteko vzela na to stanovanje, ki bi ga oddajala v najem.

Tako nekako tudi jaz razmišljam.

_____________________________

BE NICE!
I could be your boss someday.

07.03.2010, 07:55

Anonimen

ja bi

07.03.2010, 10:26

vanilla

875

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Ja, če bi že imela odplačano lastniško nepremičnino, v kateri bi živela in pod pogojem, da bi hipoteko vzela na to stanovanje, ki bi ga oddajala v najem.

Točno tako bi jaz!

Midva imava stanovanje, ki ga oddajava v najem, vendar nimava hipotekarnega kredita.
Obenem pa imava poštimano in odplačano stanovanje, v katerem živiva tako da nisva obremenjena več nič na tej hiši v kateri živimo. Zato sva se potem tudi odločila za nakup stanovanja in oddajanje v najem.

07.03.2010, 11:20

Naja31

5653

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Ja, če bi že imela odplačano lastniško nepremičnino, v kateri bi živela in pod pogojem, da bi hipoteko vzela na to stanovanje, ki bi ga oddajala v najem.

jap, se strinjam.
Pa še potrebuješ nek finančni vložek, ker hipotekrani kredit ni nikoli 100% vrednosti stanovanja.

07.03.2010, 13:28

K_a_t_i

5246

Bi, če bi stanovanje za oddajo kupila na taki lokaciji, da bi zagotovo lahko našla podnajemnike (recimo LJ, bližina fakultet). To bi se šla tudi, če bi že imela eno stanovanje za odplačevat na hipoteko (tisto, v katerem stanujem). Predvsem bi se pa to šla, v kolikor bi ob tem, da že plačujem hipotekarni kredit, uspela sama zraven mesečno prihranit toliko, kolikor bi znašal nov kredit. Seveda še rajši, v kolikor bi vedela, da je stanovanje, v katerem trenutno živim, dovolj veliko in ne bo čez par let potrebe po novem.

Skrajšano - v primeru dovolj visokih dohodkov bi se to šla, v kolikor bi že sedaj životarila pa nikakor.

_____________________________

Žiga, 27.02.07
Gašper, 22.5.10

07.03.2010, 15:58

rogljicek

970

bi in bova. Tudi, ce nikoli tam ne bosta zivela, je 1x lahko lep dohodek.

07.03.2010, 21:08

miapia

1748

ne, ker nikoli ne boš z najemnino dobila zneska, ki ga boš pošteno preplačala nazaj. Sploh pa, ker ne veš, kakšna bo situacija z nepremičninami čez 15, 20 let.

_____________________________

Tri stvari so nam ostale iz raja: zvezde, cvetlice in otroci. (Dante Alighieri)

07.03.2010, 21:11

TomTaylor

6915

IZVIRNO SPOROČILO: miapia

ne, ker nikoli ne boš z najemnino dobila zneska, ki ga boš pošteno preplačala nazaj. Sploh pa, ker ne veš, kakšna bo situacija z nepremičninami čez 15, 20 let.

razmišljam enako. user posted image

_____________________________

Nihče vam ne more dati več, kot vam jaz lahko obljubim.

07.03.2010, 21:30

Kerensa*

17918

IZVIRNO SPOROČILO: miapia
ne, ker nikoli ne boš z najemnino dobila zneska, ki ga boš pošteno preplačala nazaj. Sploh pa, ker ne veš, kakšna bo situacija z nepremičninami čez 15, 20 let.

V Ljubljani to ne drži. Najemnine so približno enake, kakor obroki kreditov, kar pomeni, da ti najemniki gladko odplačajo kredit. Kredita samega se strogo s finančnega vidika nikoli ne splača vzeti nobenega, ampak če ga ne plačuješ ti, je popolnoma vseeno, saj tisto, kar je preplačano, plačajo najemniki. In najemniki bodo obstajali tudi čez 15 ali 20 let. Če pa po kakšnem čudežu ne bodo, bodo pa takrat naši otroci že dovolj veliki, da jim bomo podarili odplačano stanovanje.

07.03.2010, 21:32

K_a_t_i

5246

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

bodo pa takrat naši otroci že dovolj veliki, da jim bomo podarili odplačano stanovanje.

Evo, točno zato bi jst to naredila!

_____________________________

Žiga, 27.02.07
Gašper, 22.5.10

08.03.2010, 07:50

mika

6485

IZVIRNO SPOROČILO: TomTaylor

IZVIRNO SPOROČILO: miapia

ne, ker nikoli ne boš z najemnino dobila zneska, ki ga boš pošteno preplačala nazaj. Sploh pa, ker ne veš, kakšna bo situacija z nepremičninami čez 15, 20 let.

razmišljam enako.

Napačno razmišljanje.
Potreba po nepremičninah bo vedno in to vedno večja. tudi sedaj je poteba večja, kot je na trgu nepremičnin. Gospodarska situacija je ustavila povpraševanje in ne potrebe. In ko se stabilizira gospodarstvo, bodo cene šle spet gor, ker se je praktično ustavila gradnja stanovanj. Tako da ne boš nič preplačala.
Tako, da ja. jaz bi šla v nakup stanovanja.

08.03.2010, 08:16

noranate

2143

Ja, če bi bilo to v LJ, kjer so najemnine neprimerno višje kot v kakšnem NM. In če bi bila hipoteka na to stanovanje, ki ga kupuješ, da maš svojo streho nad glavo "čisto". Ampak bi še vedno orng premislila, če mam dovolj dohodkov, da vskočim, če zagusti user posted image

08.03.2010, 19:42

miapia

1748

IZVIRNO SPOROČILO: mika

IZVIRNO SPOROČILO: TomTaylor

IZVIRNO SPOROČILO: miapia

ne, ker nikoli ne boš z najemnino dobila zneska, ki ga boš pošteno preplačala nazaj. Sploh pa, ker ne veš, kakšna bo situacija z nepremičninami čez 15, 20 let.

razmišljam enako.

Napačno razmišljanje.
Potreba po nepremičninah bo vedno in to vedno večja. tudi sedaj je poteba večja, kot je na trgu nepremičnin. Gospodarska situacija je ustavila povpraševanje in ne potrebe. In ko se stabilizira gospodarstvo, bodo cene šle spet gor, ker se je praktično ustavila gradnja stanovanj. Tako da ne boš nič preplačala.
Tako, da ja. jaz bi šla v nakup stanovanja.

V to ne bi bila preveč prepričana. Nepremičnine ne bodo več šle v višave, ker so šle preveč v višave. Stanje na našem trgu ni bilo normalno in upam, da bodo toliko padle, da si jih bodo lahko privoščili "navadni" ljudje.

_____________________________

Tri stvari so nam ostale iz raja: zvezde, cvetlice in otroci. (Dante Alighieri)

08.03.2010, 19:43

miapia

1748

IZVIRNO SPOROČILO: noranate

Ja, če bi bilo to v LJ, kjer so najemnine neprimerno višje kot v kakšnem NM. In če bi bila hipoteka na to stanovanje, ki ga kupuješ, da maš svojo streho nad glavo "čisto". Ampak bi še vedno orng premislila, če mam dovolj dohodkov, da vskočim, če zagusti

Tudi cene stanovanj so nenormalno višje kot izven Ljubljane.

_____________________________

Tri stvari so nam ostale iz raja: zvezde, cvetlice in otroci. (Dante Alighieri)

08.03.2010, 19:53

Kerensa*

17918

IZVIRNO SPOROČILO: mika
Potreba po nepremičninah bo vedno in to vedno večja.

Glede na demografsko statistiko - dvomim, da bo tako. Prebivalstvo se stara in nataliteta, ne glede na trenutni baby boom, v povprečju pada. Že res, da starejši ljudje zaradi daljšanja življenjske dobe in zaradi napredka medicine kasneje umirajo, ampak s pogledom na preteklost ugotoviš, da so bili včasih večinoma vsi lastniki (z izjemo tistih v takratnih družbenih stanovanjih), sedaj pa je najemnikov vedno več. Vedno več jih ni zato, ker bi bilo vedno več ljudi, temveč zato, ker so bile cene nepremičnin v popolnem nesorazmerju z dohodki večine, poleg tega pa se kreditni pogoji vedno bolj zaostrujejo zaradi recesije in zaradi poskušanja stabilizacije gospodarstva. Ko sedanjega starejšega prebivalstva ne bo več, bodo njihove nepremičnine podedovali ljudje, ki so danes sredi delovne dobe in ti ljudje nimajo toliko otrok, kolikor so jih imeli njihovi predhodniki. Naši otroci bodo imeli, v najbolj optimističnem primeru, v svojih srednjih letih dve nepremičnini, kateri bomo odplačali mi in naši starši. Ker pa se trenutno ne gradi, že zgrajeno pa se ne prodaja, to pomeni, da je ponudbe na tržišču dovolj za trenutno število starostno primernih kupcev, vendar nakupe preprečuje finančni položaj potencialnih kupcev. Čemu bi se zakreditirali za 20 do 30 let, če bomo pa v tem času stanovanje podedovali? V generaciji naših otrok v njihovi odrasli dobi bo velika luknja - preveč stanovanj in premalo ljudi, ki bi jih uporabljali. Niti najel jih ne bo nihče, ker bo večina na svojem. Po mojem mnenju bodo cene padle šele takrat - ali pa še takrat ne, saj bodo takrat vsi upali, da bodo naši otroci, ker bodo preskrbljeni, poskrbeli za dvig natalitete. Veliko bolj verjetno se mi zdi, da bodo stanovanja pokupili tujci oz. državljani EU, ki imajo že sedaj večje finančne možnosti. Mi imamo namreč evropske cene in balkanske plače.

08.03.2010, 20:59

mika

6485

IZVIRNO SPOROČILO: miapia

IZVIRNO SPOROČILO: mika

IZVIRNO SPOROČILO: TomTaylor

V to ne bi bila preveč prepričana. Nepremičnine ne bodo več šle v višave, ker so šle preveč v višave. Stanje na našem trgu ni bilo normalno in upam, da bodo toliko padle, da si jih bodo lahko privoščili "navadni" ljudje.

ne pravim, da bodo cene šle v višave, podražila pa se bodo. Stanje na našem trgu je bilo primerno kupcem. Kdo pa nastavlja ceno drug, kot kupec?
Poglej...v Ljubljani kjer smo gradili stanovanja, so kupci hodili na gradbišča. Npr...je prišel tip in kupil 4 lokale naenkrat. prodano je bilo skoraj vse, še preden je bilo zgrajeno.

novogradnje bi lahko v bodoče bile ugodnejše le, če bi bila cena zemljišč ugodnejša in tudi komunalna oprema. O tem pa odločajo na občinah in ne investitorji. Če je cena komunalno opremljenega zemljišča v Ljubljani bila 1.500€/m, ne more stati M2 stanovanja toliko. (jankovič je z Vegradom kompenziral zemljišče za stanovanja) Stroški kvalitetne gradnje znašajo med 1000-1200 €/M2, pol si pa izračunaj vrednost. Se pravi da bi realna cena v LJ novogradnje bila min.2.500€, je pa treba dodat še investitorjev dobiček.

Sicer kar se vegradove gradnje tiče, so njhovi stroški krepko pod 1000€, s tem tudi primerna kvaliteta, kar je sramota ostalim gradbincem in se vse meče v isti koš.

Kerensa...ne moreš se zgledovat v prihodnost samo po nataliteti. Ne pozabi, da je SLO vedno bila rajska dežela bivšim jugoslovanskim republikam in bo vedno več priseljevanja.

< Sporočilo je popravil mika -- 8.3.2010 21:00:45 >

08.03.2010, 21:04

mika

6485

miapia, žal so ga nasankali navadni ljudje, res. ampak situacije danes takšna, da si ne morejo privoščit niti stanovanja za 1300€, ki ga prodaja stanovanjski sklad, brez kakršnihkoli pogojev, v MB.
To se pa imamo zahvaliti naši preljubi vladi, ki tako spretno rešuje gospodarstvo.

08.03.2010, 21:09

Kerensa*

17918

IZVIRNO SPOROČILO: mika
Kerensa...ne moreš se zgledovat v prihodnost samo po nataliteti. Ne pozabi, da je SLO vedno bila rajska dežela bivšim jugoslovanskim republikam in bo vedno več priseljevanja.

Ni bila mišljena samo nataliteta, vendar pa tudi današanja generacija balkanskih narodov nima več po toliko otrok, kakor so jih imeli še njihovi starši, poleg tega pa je priseljevanje v EU (in s tem v SLO) že marsikje omejeno (pogojeno z določeno narodnostjo in izobrazbo).

08.03.2010, 21:17

mika

6485

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Ker pa se trenutno ne gradi, že zgrajeno pa se ne prodaja, to pomeni, da je ponudbe na tržišču dovolj za trenutno število starostno primernih kupcev, vendar nakupe preprečuje finančni položaj potencialnih kupcev.
Ti pa sploh ne spremljaš situacije. analize so pokazale, da so potrebe še vedno večje, od nepremičnin na trgu.
Čemu bi se zakreditirali za 20 do 30 let, če bomo pa v tem času stanovanje podedovali?
Od staršev, ki so stari pribl. 50 let, ko začnejo otroci reševati stanovanjski problem? A od dedkov in babic, kjer je min 5 vnukov upravičenih do dediščine?
V generaciji naših otrok v njihovi odrasli dobi bo velika luknja - preveč stanovanj in premalo ljudi, ki bi jih uporabljali. Niti najel jih ne bo nihče, ker bo večina na svojem. Po mojem mnenju bodo cene padle šele takrat - ali pa še takrat ne, saj bodo takrat vsi upali, da bodo naši otroci, ker bodo preskrbljeni, poskrbeli za dvig natalitete. Zg. si napisala, da je daneašnja generacija baby bum generacija. Ravnotakrat bo povpraševanje večje.
Veliko bolj verjetno se mi zdi, da bodo stanovanja pokupili tujci oz. državljani EU, ki imajo že sedaj večje finančne možnosti. Mi imamo namreč evropske cene in balkanske plače.

Interesov iz Eu sploh ni več. Pa še to so bile na področjih države države, kjer so cene zelo nizke.

08.03.2010, 21:27

Kerensa*

17918

IZVIRNO SPOROČILO: mika
Ti pa sploh ne spremljaš situacije. analize so pokazale, da so potrebe še vedno večje, od nepremičnin na trgu

Analize, ki so jih opravila gradbena podjetja, kajne? Sicer pa - seveda so potrebe večje od ponudbe, ampak tukaj je v igri prej zapisano - tisti, ki stanovanja potrebujejo, jih niso sposobni kupiti, investitorji pa niso pripravljeni spustiti cen toliko, da bi potencialni kupci stanovanja dejansko kupili. Kar privede do rezultata, da je na tržišču kup neprodanih stanovanj, ki bodo takšna tudi ostala, dokler ne znižajo cen ali dokler se ne zviša standard.

08.03.2010, 21:39

mika

6485

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

IZVIRNO SPOROČILO: mika
Ti pa sploh ne spremljaš situacije. analize so pokazale, da so potrebe še vedno večje, od nepremičnin na trgu

Analize, ki so jih opravila gradbena podjetja, kajne? Sicer pa - seveda so potrebe večje od ponudbe, ampak tukaj je v igri prej zapisano - tisti, ki stanovanja potrebujejo, jih niso sposobni kupiti, investitorji pa niso pripravljeni spustiti cen toliko, da bi potencialni kupci stanovanja dejansko kupili. Kar privede do rezultata, da je na tržišču kup neprodanih stanovanj, ki bodo takšna tudi ostala, dokler ne znižajo cen ali dokler se ne zviša standard.

Ma kakšna gradbena podjetja user posted image

.

Sem zg. razložila zakaj niso investitorji pripravljeni spustiti cen. Takšna cena ali pa malenkost nižja, bo dokler ne bo vlada ukrepala . Prodaja neprmičnin ni počasi upadala, kar bi bil pokazatelj, da jih je na tržišču preveč. Upadla je naenkrat in to izključno zaradi recesije.

Koneckoncev pa imajo zadnjo besedo banke in ne investitoji, ki so kreditirale gradnjo, in bi preveč izgubile.

08.03.2010, 21:45

Anonimen

IZVIRNO SPOROČILO: mika

Potreba po nepremičninah bo vedno in to vedno večja.

Tudi jaz tako mislim, vsaj na srednji rok, ne na kratek, leto ali dve. Smo generacija, kjer polovica otrok živi pri starših, ker imajo fizično možnost in ker nimajo druge izbire; celo dva otroka se stiskata pod isto hišo. Naši otroci te možnosti ne bodo imeli, večina njih ne, ker so stari starši še toliko mladi, da jih bo veliko še živelo čez dvajset let, naša genercija pa ne gradi hiš za otroke in vnuke.

1

2

Zadnji članki

Rizična nosečnost: 5 nasvetov, da ne znoriš

Ravnokar si izvedela, da si rizično noseča ali da boš morala nosečnosti preležati v postelji. Pre...

Bolezni in težave

Prihaja Noč čarovnic!

Noč čarovnic ali Halloween imenujemo zadnjo noč v tem mesecu. 31. oktobra pred vhodnimi vrati sve...

Naredimo sami

Prihaja premik ure

Praksa premikanja ure ni novost – sega vse do prve svetovne vojne.

Zdravje in nega

Otrok ne potrebuje vsak dan posebnega doživetja

Jesenske počitnice ne potrebujejo popolnega urnika, dragih izletov in vsakodnevnih dogodivščin. O...

Prosti čas

DARILNI PAKETI

Vsak mesec podarjamo bogata darila nosečkam, družinam z novorojenčki, malčki in otroki, parom, ki si želijo otroka in ženskam, ki bi se razvajale.

Klikni in izberi svoj darilni paket!

Darilni paketi - Prijava Novorojenček, dojenček

Ringaraja.net je vodilni specializirani spletni portal za mlade starše in nosečnice v Sloveniji. Staršem in bodočim staršem omogoča dostop do kakovostnih informacij o zanositvi, nosečnosti, razvoju, zdravju ter vzgoji otrok in partnerstvu.