če dela katera na banki ali je imela podobno situacijo, prosim če mi javi, ali je možno, da najameš stanovanjski kredit, kljub temu, da ti na trr poleg mesečnega zneska za kreditne ne ostane 460€ za preživetje?
z mojim in želimo na svoje, problem pa nastane, da mora partner vsaj 3mesece dobovati višja nakazila, nam pa je kredit nujen, saj se želimo čimprej izseliti.
na račun dobiva mesečno plačo, vendar je ta prikazana kot minimalna, ostalo dobi na roke, saj je tako bolje za delodajalca in zaposlene, v tem primeru mojga. se pa sedaj zatakne, pri najemu kredita. seveda mu lahko gre delodajalec na roko in mu naslednjih 3mesecv nakaže celotno nakazilo, vendar v tem primeru še potrebno čakat minimalno toliko, da se kredit lahko izvede. kot sem že napisala je pa nuja za selitev.

Jaz mislim, da se da na bankah dosti zmenit. Kaj pa recimo, če bi dal delodajalec kakšno potrdilo, da bo od tega in tega datuma plača taka in taka?  Samo razmišljam. 

_____________________________

doslej sva se informirala na NLB in sparcasse, vendar tu ni varjante.
je pa dobra ideja o potrdilu s strani delodajalca. bo treba probat.

Če že - potem bo dala Volksbank. Ker oni so doslej kot ena redkih bank upoštevali tudi "izredne" prilive. Tako je bilo lani poleti, kako je pa zdaj, ko je recesija, pa ne vem...

_____________________________

..... Poljubi me nežno, ko drugi hitijo, povabi me v mesto, ko drugi že spijo.... Napravi to zmeraj, ne bodi kot drugi, ljubezen ni reka, ki teče po strugi.....
F. Lainšček

da dobiva keš na roko tudi za njega ni dobro, ker je potem povsod pri minimalcih, tudi pri penziji, če jo bo dočakal.....

_____________________________

polona 5.4.2007, 55 cm 3900 g
vili 19.10.2008, 57 cm, 3910 g

bila bi neustavljiva, če bi lahko začela....

v tem primeru poiskusite z poroki (stari starši, prijatelji), ki lahko jamčijo da vi odplačujete kredit.

Ja midva sva imela podoben primer. Moj j ravno takrat menjal službo nama pa se je nekako mudilo na svoje.(slabe izkušnje z najemniškimi stanovanji-grozni lasniki po nekaj mesecih) Sva pa vse redno plačevala da ne bo pomote.

No in potem sva midva prosila taščo ki ima zelo soliden penzijon če bi nama vzela malo kredita in na najino srečo je bila za. Sedaj ji vsak mesec nakaževa denar. Nekako gre je pa to stanovanje le tako da je za prvo silo. Bo ma nekoč vsaj najino.

Lahko pa sicer malo pregradimo in komot živimo notri tudi z otrokom ko bo ta prišel.

če zavarujem kredit z porokom, mora biti ta zapolen za nedoločen čas? so še kakšni pogoji glede tega?

Kot porok mora biti prav tako kreditno sposoben.
Jaz sem šla možu za poroka, pa nama ni bilo potrebno plačevati nobenega zavarovanja pri zavarovalnici, samo odobritev kredita.
Na takšen način sva prišparala nekje 1000 EUR.
Najbolj se je dalo pogovarjat na Volksbank in tudi na bivši Bank Austrija.
O kakšnem znesku se pa sploh pogovarjamo, da lahko kaj bolj konkretno svetujem.

Da, oz. mora biti zaposlen vsaj za toliko casa kot je trajanje kredita. Recimo pogodba za dolocen cas za 5 let, kredit lahko do 5 let. Prinesti mora enake papirje kot kreditojemalec, se mu pa ves cas trajanja porostva uposteva kreditna obveznost-ce bi sam zelel kredit v bodoce, ga to ze obremenjuje.

V tem trenutku bos tezko nasla banko, ki ti bo dala kredit na minimalca. Ena od variant je lahko tudi dvojan hipoteka (na 2 nepremicnini, recimo vaso in se od starsev), ampak to so ze mejne variante, na katere sama ne bi stavila.

Tretja moznost je se lizing, ki pa ni dalec od kredita po zahtevnosti pri papirjih, se pa tam lazje pogovrajas, vkolikor imas visok polog.

se pravi če vzamema kredit za 15let, ga zavarujeva z porokom, mora ta biti zaposlen vsaj 15let neprekinjeno ali vsegsa skupaj 15let???

gre se za znesek 70.000,00€

Jaz sem glih danes dokončno podpisala papirje za kredit. Ker sama nisem zaposlena za nedoločen čas (podaljšujejo mi po eno leto, čez pol leta grem na porodniško), sem prav tako morala imeti poroka. Mož ima sicer službo za nedoločen čas, vendar ima že sam kredit in tako ni kreditno sposoben. Za poroka sem prosila mamo, ki ima službo za nedoločen čas in nima obremenjene plače. Šlo je za znesek 7000€ za 5 let, pa ti povem, da so precej komplicirali. Jaz imam mesečnega priliva okrog 1000€ (obremenjenega 200€, kar pomeni, da še vedno ostane 800€ na mesec), porok skoraj še 1x več in brez obremenitev, pa je banka vse skupaj poslala na zavarovalnico in so rabili 5 dni, da so odobrili. So kar strogi ratali glede tega, pa sploh ne gre za tako velik znesek. Aja, je pa to bila Hypo Banka. Ne vem, malo se še pozanimaj, čeprav sem na žalost kar malo v dvomih, da ti bodo tako visok znesek odobrili na minimalca. Poskusi res še s kakšnimi potrdili, pa s porokom, saj več kot zavrnit itak ne morejo...Srečno.

_____________________________

23.1.2008; veliki nagajivec Anže
10.2.2010: mala navihanka Daša

J.L., če želiš kredit na 15 let, mora biti porok zaposlen še vsaj za 15 let naprej in kreditno sposoben za tak mesečni obrok kot ga bosta plačevala vidva.

_____________________________

23.1.2008; veliki nagajivec Anže
10.2.2010: mala navihanka Daša

Lahko ima samo pogodbo za nedolocen cas in mora biti kreditno sposoben.
Malo nerodno sem se zgleda izrazila. Dolocen cas pride v postev pri kaksnih krajsih pogodbah, recimo pet let.

Pri minimalni plači na 15 let vzet kredit 70.000 €  Vso srečo. Če gre cela plača za obrok, pokrijeta zgolj glavnico. Kje so še obresti ...

_____________________________

Niso časi slabi, temveč človek.
John BEAUMONT

Midva imava oba plače kar solidne, pa so za 70.000€ tolk  zakomplicirali, da je joj. Nazadnje sva vse skupaj pustila (avstrijsko banko) in šla na NLB, kjer so nama dali še ugodnejšo varijanto ( upoštevanje predhodnega namenskega varčevanja, zlata kartica, ...). Pri minimalcu ne dobiš niti 2000€ kredita.
Pa ne nasedaj informativnim izračunom preko neta, ker ko prideš na banko, ti rata slabo.
Jaz sem 100% da na vajine dohodke ne bosta dobila niti 5000€ kredita.  Porok mora biti pa tudi čisto brez obremenitev, plača dovolj visoka, mora imeti dobro poslovanje z banko... ni več tako kot je bilo včasih, ko si kar dobil kredit.
Da omenim, da je najin obrok bil začetni čez 500€, ko so šle obresti dol ga imava zdej 320€, kredit je pa za 20 let. Tko, da tvoji izračuni so mi že na pogled , ko jih preberem, skregani. Sory.


< Sporočilo je popravil Didlinaa -- 5.10.2009 20:37:30 >

Pa res, to pride obrok vecji od 500€, kar ni malo.
J.L., koliko pa imata ze nasparanega?

Ja, saj pri meni so tudi komplicirali za znoret...pa imam 130€ na 5 let in jaz malo obremenjeno plačo, porok pa celo plačo fraj, pa jim že ni bilo prav. Jaz sem tudi malo skeptična glede tega. Ampak...šele zdaj sem videla, obrok 500€? Kako bosta pa plačevala, če ima plačo tako nizko?

_____________________________

23.1.2008; veliki nagajivec Anže
10.2.2010: mala navihanka Daša

Če je pod zakonsko določenim zneskom, ti nobena banka ne bo odobrila, ker ne sme. Poleg tega, vsaj pri teh manjših bankah, če gre za hipoteko, kljub temu, da imaš poroka, zavarovalnica določa, al bo odobren al ne. Mi je pa pravla ena, da zavarovalnice zdej ful komplicirajo in če nekdo nima zadosti za preživetje, mu tud 3000 € ne odobrijo recimo na 3 leta. Ker gre pa v tvojem primeru za daljšo dobo in zelo velik znesek, pa še toliko slabša pozicija. Ne igrajo pa tudi ne na žogo glede potrdil delodajalca, ker jih je vse preveč na cesti in ni nikjer zihr, da bo recimo nekdo nadaljnih nekaj mesecev še v službi.
Ko sem sama jemala, mela lih bolniško na plači in niso upošteval, da sem mela prej večje prilive. Sem mogla čakat.

< Sporočilo je popravil Repka -- 5.10.2009 21:46:02 >

Pri nama so želeli videti prilive vsaj za pol leta(hypo), tako da 3meseci so malo ....


_____________________________

Mama štirih deklic in 5ra

jaz tudi mislim, da ni realne šanse, da vama odobrijo 70.000 eur....za tak kredit bi morala imeti po moje od oka, oba nekje jurja neto....samo če se dobro spomnim, ti nisi zaposlena  ali

_____________________________

...vox populi...

Ja, Hypo gleda za 6 mesecev, potem moraš prinesti še konkretne izpiske, ki ti jih banka pošilja, načrt gospodinjstva moraš izpolnit, koliko kam date, pa tako.

J.L., ko pravš, da želite na svoje - a je mus? Če sam želite in ni mus, mal počakte.

Je pa res, ne vem katera je tu zapisala, če bo tvoj dobivu skoz minimalca, bo pr penziji zlo škripal, ker gledajo oz. si izbereš povprečje najboljših 18 letnih plač.

70000 je okvirna cifra, verjetno bo znesek manjši za 10-20 tisočakov. je pa plače več kot 1000€ neto, vendar ne na računu. nakazila je pol pol pa na roko.