Prejle sem bila na ogledu enga stanovanja. 2-sobno, ne veliko, borno opremljeno (komaj kaj in še to staro), najemnina pa niti ne tako nizka.

Po malo daljšem pogovoru se izkaže, da obstaja še en solastnik, ki živi bogvekje in pitajboga, če sploh ve, da se stanovanje oddaja v najem. Gospe, ki pa bi dejansko oddajala stanovanje, pa se ne ljubi urejat papirjev glede prijave stalnega prebivališča (ona bojda mora še vseeno nekaj podpisati na pristojnem uradu, čeprav ga jaz lahko prijavim sama na osnovi pogodbe).

Mutno, smrdi malo, takoj bi šla vstran, ampak lega, lokacija in z malo vložka (menjava kavča, kuhinje) bi bilo super.

Vaša mnenja? Pametno, ne? Kaj naj preverim in kje? Kako se zavarovati, al naj kar bežim vstran?

Upsss.... pardon. Internet mi nagaja  ... tole je bilo namenjeno na čvekanje v tri dni. Prosim za premestitev. Hvala.

Kerensa, hvala. Točno to sem rabila slišat.

Tudi jaz se strinjam s Kerenso. Ne najemaj, ce ne dobis na pogodbo podpisa solastnika.

Glede prijave bivalisca je drugace zdaj ze dovolj, da lastnik(i) podpisejo nek formular, lahko pa tudi ti kot podnajemnica das prosnjo na UE za ugotavljanje stanja oz. potrditve, da tam stalno bivas in lahko MIMO lastnikove volje pridobis na naslovu kjer dejansko zivis stalno bivalisce.

Ampak res, ce niso vsi lastniki za najem se je bolje izogniti zadevi. Pa veliko srece!


_____________________________

Mamica lepega fantina, rojenega 18.04.2007 in male pupike rojene 14.01.2010.

Hvala Kerensa za pojasnila. Ja, najemno pogodbo imamo, seveda.
Ni pa mi interes, da se notri prijavi za stalno, kvečjemu lahko začasno, ki ga podaljšuje. Saj, če se lepo dogovoriš z najemniki, je vse ok.
Samo zgrožena sem bla zato, ker je to po moje velika luknja v zakonu... Ker marsikdo ima velike težave z najemniki in ne po svoji krivdi.. potem pa ga ven ne more spraviti.

Hja, kaj pa določilo v najemni pogodbi, ki določa, da se najemnik izseli v roku 30 dni, če lasnik potrebuje stanovanje zase oz. za svoje potrebe? To določilo imamo... A je to dovolj veliko varovalo?

Vsak zakon ima luknjo. Če se želiš zakoniti prijavi najemnika zakonito izogniti, potem piši najemne pogodbe za 3 mesece in jih mesec pred potekom podaljšuj, ponovno za 3 mesece. V tem primeru se bo lahko najemnik prijavil samo začasno. Ampak to obdobje 3 mesece še 100%-no preveri, no, ker ne dam roko v ogenj za to. Je pa zagotovo nek rok, za katerega dvomim, da je daljši od treh mesecev. Na ta način seveda težje dobiš najemnike, ker ne morejo vnaprej vedeti, ali jim boš po treh mesecih res podaljšala pogodbo, oni pa se ne bi radi selili tako hitro.

Kerensa, hvala za tako izčrpna pojasnila.. Pa opravičilo avtorici za smetenje teme .

Samo še eno kratko vprašanje za konec: To, kar si navedla, da je zakonsko določilo, da mora lastnik v primeru, da želi izselitev najemnika in prekinitev pogodbe, najti najemniku drugo stanovanje (enakovredno ali boljše) itd., - ali se lahko v najemni pogodbi najemnik temu zakonskemu določilu oz. svoji pravici odpove? Torej, da mu lastnik, če se najemnik pravici odpove, ni dolžan iskati drugega stanovanja?

Kerensa, super si, hvala!!! Bomo upoštevali!

Samo računaj na to, da boš s takšnimi pogoji težje dobila najemnike. Tiste pa, ki jih boš, bodo pa zagotovo bolj resni in manj problematični, tako, da se splača potrpeti kak mesec ali dva brez dobička najemnine. Saj veš - bolje prazno stanovanje, kakor slab najemnik.

Kernesa, a ti res ne bi šla še kakšne izpite delat?

_____________________________

Nihče vam ne more dati več, kot vam jaz lahko obljubim.

Uh wow!

Sem kar srecna, da imam normalne lastnike, ki mi podnajemnici dovolijo, da imam prijavljeno stalno bivalisce pri njih. Drugace bi se morala namrec pod nos obrisati za vrtec mojih otrok.

Pa LEPO PROSIM, a ce podnajemnik zeli vsaj enoletno najemno pogodbo je potem manj resen od tistega, ki pristane na tri-mesecno?

Mi smo normalna mlada druzina, ki zal (se) nima pogojev za nakup lastnega stanovanja in si res ne predstavljam, da bi lahko pristajali na taksne pogoje, kot jih je navedla Kerensa. Ker z (kmalu) dvema majhnima otrokoma se ne bi sla loterije s tremi meseci najemne pogodbe.

Kot receno, stokrat aleluja za normalne lastnike, s katerimi se da po cloevsko dogovorit in ki dejansko ne mislijo, da smo podnajemniki le nekaksni klosarji, ki jih zelimo izkoristiti.


_____________________________

Mamica lepega fantina, rojenega 18.04.2007 in male pupike rojene 14.01.2010.

Nattoule, malce narobe si gledala vse skupaj. Sem si sicer kar mislila, da se bo kak najemnik oglasil...... Ne gre se tu za take kot si ti in tvoja družina, res ne! Gre se za to, da se lastnik nekako skuša zaščititi, ker pojma nimaš, koga vse lahko danes dobiš v stanovanje. Veliko negativnih izkušenj so imeli moji znanci v Ljubljani z oddajanjem stanovanj.. od uničenja opreme, do tega, da niso plačevali najemnine in jim lastnik nič ni mogel, do raznih groženj... pa so sprva tut zgledali kot čist ok ljudje.

Jz sem po naravi zelo zaupljiv človek, zelo čustvena, sočustvovalna do drugih.. in ravno zato sem tudi včasih že nasrkala. Smo najeli eni gospo, ki se je ločevala - srednjih let, urejena, jokala je... nujno je rabila stanovanje... zelo poštena je zgledala... Valjda, sva ji ponudila in se je vselila... Naenkrat, jo kličemo čez mesec dni za nov obrok najemnine.. nje od nikoder, se ne javi, nič. Greva z možem v stanovanje, trkava, nič... Skušava odpret - vrata odprta! Nje nikjer, ključi v vratih z notranje strani! Odselila se je in nikoli se ni več oglasila na telefon. Mož ni hodil na njen naslov, ker se ni želel pečati v neke težave.

No, toliko o tem, kaj vse lahko dobiš! Zato smo previdni in zato sem o vsem tem razpravljala s Kerenso!

Če boš ti nekoč oddajala stanovanje, boš verjetno tudi previdna. Tako kot si verjetno previdna tudi, ko ga najemaš. Pa tudi midva z možem sva nekoč bila najemnika..... Mož 5, jaz pa 10 let. In sva lepo skrbela za lastnikovo stanovanje, povsod so naju imeli radi.

Naj bo dobrih najemnikov in dobrih lastnikov čim več!

Lilita, tega stanovanja, pa naj bo še na tako ugodni lokaciji, jaz na tvojem mestu ne bi najela.

Sploh, ker lastniški odnosi niso urejeni. Če je gospa samo solastnica, nima polne pravice razpolagati s stanovanjem.

Če nekdo oddaja dvosobno stanovanje, ga mora napolniti s študenti ( in dobiti par resnih študentov na kup dandanes ni mačji kašelj) in tako najbrž ne bo problemov s tem, da bi se kdo hotel za stalno prijaviti. Bodo pa drugi problemi. A če odda stanovanje resni družini, ki bo lepo skrbela za stanovanje, mora računati tudi s tem da bo to stanovanje edini dom družine in mora biti tu tudi prijavljena.





_____________________________

When you stand before God, you cannot say "but I was told by others to do thus" or that "virtue was not convenient at the time."

Sorry, ker smetim

Mi lahko katera svetuje kaj mora nareditii najemodajalec in kaj najemojemalec v primeru, ko nd želi oddati stanovanje brez plačila najemnine, plačevali bi se samo redni stroški po položnicah?