|      
Ops :( Si prepričan/-a, da ne želiš več sodelovati?
Preden potrdiš svojo odločitev, preberi podrobnosti.
Če potrdiš, da želiš odnehati, se ti bo avtomatično naložil poseben piškotek (cookie), s pomočjo katerega bomo ob ponovnem prihodu na našo spletno stran prepoznali tvoj račun in poskrbeli, da boš lahko v času trajanja nagradnega tekmovanja (od 17. 12. do 21. 12. 2018) nemoteno brskal/-a po Ringaraja.net brez prikazovanja ikon naših sponzorjev oziroma brez okenca na desnem delu zaslona.

Obenem boš izgubil/-a vse že osvojene točke in s tem, žal, izgubiš tudi možnost, da osvojiš odlično nagrado. Raje še enkrat premisli, preden klikneš da.

Si še vedno želiš odnehati?
Ringaraja.net uporablja piškotke z namenom zagotavljanja spletne storitve, oglasnih sistemov in funkcionalnosti, ki jih sicer ne bi mogli nuditi.
Z obiskom in uporabo spletnega mesta soglašate s piškotki.   Več o tem
  
Vlaganje v hišo moževih staršev
Oznake: lastništvo,nepremičnina,dedovanje,hiša,vlaganje v hišo
26.1.2016

Pozdravljeni. Letos bo minilo 15 let od kar sva se z možem po poroki preselila v hišo njegovih staršev. Gre za dvostanovanjsko hišo, mi smo v spodnji etaži. Mož in jaz sva ob vselitvi spodnjo etažo popolnoma preuredila (parket, inštalacije, okna), hkrati pa smo še sofinancirali postavitev tlakovcev na dvorišču ter nakup kurilne peči in cisterne za kurilno olje. Zanima me, kakšne pravice imamo na tem stanovanju in če nas lahko moževi starši vržejo ven. Mož ima namreč še sestro, ki trenutno živi še s starši v skupnem gospodinjstvu.




ODGOVOR:
Sebastjan Kuhar, univ. dipl. pravnik | 26.1.2016

Pozdravljeni, žal vam moram odgovoriti, da ste se znašli v za vas neugodnem položaju, vendar pa v takšni zgodbi niste sami, saj je tovrstnih primerov v Sloveniji veliko. Kot pravi star slovenski pregovor "žlahta raztrgana plahta", se stvari med sorodniki velikokrat ne končajo tako, kot so bile zamišljene. Do trenutka, ko se v hišo staršev še vlaga denar vse dobro in v redu, ko pa se ta faza zaključi in bi se moralo pričeti z normalnim bivanjem, pa se začnejo pojavljati problemi in trenja, ki so bila prej zaradi različnih interesov potisnjena na stran. Ko se kupuje nepremičnina ali ko se odločite za razna vlaganja v hišo staršev, je zato priporočljiva PRAVNA PREUČITEV in ANALIZA zadeve, kjer se morajo določiti medsebojne pravice in obveznosti v izogib kasnejšim sporom in neprespanim nočem.

Kot izhaja iz navedb v vašem vprašanju, je nesporno dejstvo, da ste vi in vaš mož, v času trajanja zakonske zveze, v hišo njegovih staršev vložili veliko denarja. Nesporno je tudi, da ste s tem vložkom povečali vrednost nepremičnine moževih staršev. Gledano iz vidika stvarnopravnih pravic na tej hiši kljub velikim (finančnim) vlaganjem NISTE pridobili LASTNINSKE ali katere koli druge stvarnopravne pravice. Za sam prenos lastninske pravice oziroma pridobitve solastninske pravice na nepremičnini je potrebna pravna podlaga (causa), bodisi v obliki priznanja solastniškega deleža na podlagi vlaganj v hišo, bodisi kakšen drug pravni naslov (darilna pogodba, prodajna pogodba).

Gledano strogo pravno (stricti iuris), bi moževi starši lahko kot lastniki celotne hiše, to hišo obremenili s hipoteko ali pa jo tudi prodali in vi pri tem ne bi imeli nobenega stvarnopravnega ugovora (glede obremenitve ali prenosa lastninske pravice), razen kasnejši obligacijskopravni zahtevek zoper starše, o čemer bomo več spregovorili kasneje.

Pravo gre tukaj še dlje in daje lastniku tudi pravico, da lahko zahteva vašo izselitev iz hiše. Seveda, mora to zahtevati pred sodiščem. Velikokrat smo priča, da lastnik (starši) kar NAPODIJO VEN sina in njegovo ženo (snaho), vendar gre v tem primeru za MOTENJE POSESTI in posestnik (v tem primeru vi in vaš mož), lahko v takšnem primeru vložite zahtevek za posestno varstvo pred sodiščem in dosežete ponovno vselitev, dokler lastnik po pravni poti ne bo zahteval izselitve. Takrat pa pravni sistem daje prednost upravičenjem lastnika pred posestnikom.


V kolikor pride do situacije, da se odselite iz hiše staršev, v katero ste veliko vlagali, vam preostane zgolj ena možnost. Pravo vam daje pravico, da od lastnika zahtevate POVRAČILO STROŠKOV VLAGANJ v tujo nepremičnino, vendar ne VSEH stroškov, ampak samo v tistem delu, kjer je lastnik OBOGATEN. Kot sodba Višjega sodišča v Ljubljani VSL0078597 v svojem izreku lepo pravi in nas poduči: "Vlagatelj v tujo nepremičnino ima obligacijskopravni "verzijski" zahtevek po splošnih pravilih o neupravičeni obogatitvi. Pogoj za uspešno uveljavljanje povračilnega zahtevka je namreč, poleg odsotnosti pravne podlage za prehod premoženja in tožnikovega prikrajšanja, tudi toženkina obogatitev. Ker po zakonskem določilu 190. člena OZ velja načelo obogatitve in ne vrnitveno načelo, tožnik od toženke ne more zahtevati plačila protivrednosti sredstev, ki jih je vložil v gradnjo. Toženkina korist tudi ni nujno enaka vrednosti zgrajenih objektov."

V splošnem slednje pomeni, da v kolikor ste vi pred 15 leti v hišo moževih staršev vložili 100.000 enot, danes niste upravičeni zahtevati teh 100.000 enot nazaj od lastnika. Zahtevate lahko zgolj tisto, za kar je lastnik danes še vedno obogaten (to po navadi določi sodni izvedenec gradbene stroke), ki pove koliko je danes na podlagi vlaganj iz preteklosti nepremičnina vredna več in koliko je zaradi tega lastnik (starši) zaradi teh vlaganj danes obogaten. Pri tem sodni izvedenec upošteva amortizacijsko stopnjo, spremembe na trgu nepremičnin ipd. Velikokrat se zgodi, da je znesek, ki ga izvedenec določi in ki naj bi ustrezal obogatitvi lastnika veliko nižji, kot so si vlagatelji v tujo nepremičnino predstavljali.

Upoštevati pa je potrebno še ROK v katerem lahko sodno zahtevate vrnitev povračila vlaganj. Rok za povračilo vlaganj znaša 5 let (splošni zastaralni rok), prične pa teči z dnem, ko posestnik izgubi posest nepremičnine (ko se odselite iz hiše). Po preteku tega 5 letnega zastaralnega roka, preneha pravica do uveljavljanja zahtevka na povračilo vlaganj.


Ker pa ste v svojem vprašanju navedli še dejstvo, da ima vaš mož še sestro, vas opozarjam na sledeče. Ko bo prišlo do dedovanja po pokojnih starših, ki so lastniki hiše, bosta k dedovanju pozvana tako vaš mož, kot tudi njegova sestra. Zakon o dedovanju jima določa zakonski dedni delež, in sicer vsakemu do 1/2. Seveda bo vaš mož lahko zahteval, da se mu iz dediščine izloči del, ki ustreza njegovemu prispevku k povečanju ali ohranitvi vrednosti zapustnikovega premoženja (vendar je to ponovno zakompliciran in dolgotrajen postopek dokazovanja).


Za konec še en čisto preprosti nasvet za vse, ki ste tik pred tem, da se spustite v različna vlaganja in pravna razmerja s sorodniki ali drugimi. Predno začnete z vlaganji v tujo nepremičnino oziroma nakupom ali gradnjo, uredite svoja pravna razmerja ter se posvetujete s pravnim strokovnjakom, saj vas bo ravno ustrezen pravni nasvet rešil pred kasnejšimi spori in težavami. Saj veste, kako pravijo "Clara pacta, boni amici" - čisti računi, dobri prijatelji!

 

Pogoji uporabe
Odgovori strokovnjakov so informativnega značaja in ne morejo nadomestiti obiska pri zdravniku in osebnega posveta z njim. Ne gre za strokovno diagnozo, temveč le za odgovor, ki je podan na podlagi vprašanja in navedenih informacij uporabnika. Določene informacije s področja zdravstva lahko zastarajo, kar upoštevajte pri prebiranju starejših odgovorov. Pri zastavljanju vprašanja je zagotovljena tajnost osebnih podatkov, ki jih posredujete ob registraciji. Strokovnjaki si pridržujejo pravico, da na določeno vprašanje ne odgovorijo. Pridržujemo si pravico do lektoriranja vprašanja.


Sebastjan Kuhar odgovarja:
Soglasje za prenovo
Služnostna pot s sosedi
Tožba za nasilje v družini


Zastavi vprašanje strokovnjaku
Nazaj na SEZNAM STROKOVNJAKOV


Ti je članek všeč? Klikni Like in podaj svoj komentar:






valentinovo
Lelly28 RR

Ali si s partnerjem za valentinovo izmenjata darilo oz. gresta nekam skupaj (sama,brez otrok)?