|      
Ops :( Si prepričan/-a, da ne želiš več sodelovati?
Preden potrdiš svojo odločitev, preberi podrobnosti.
Če potrdiš, da želiš odnehati, se ti bo avtomatično naložil poseben piškotek (cookie), s pomočjo katerega bomo ob ponovnem prihodu na našo spletno stran prepoznali tvoj račun in poskrbeli, da boš lahko v času trajanja nagradnega tekmovanja (od 17. 12. do 21. 12. 2018) nemoteno brskal/-a po Ringaraja.net brez prikazovanja ikon naših sponzorjev oziroma brez okenca na desnem delu zaslona.

Obenem boš izgubil/-a vse že osvojene točke in s tem, žal, izgubiš tudi možnost, da osvojiš odlično nagrado. Raje še enkrat premisli, preden klikneš da.

Si še vedno želiš odnehati?
Ringaraja.net uporablja piškotke z namenom zagotavljanja spletne storitve, oglasnih sistemov in funkcionalnosti, ki jih sicer ne bi mogli nuditi.
Z obiskom in uporabo spletnega mesta soglašate s piškotki.   Več o tem

Do nepremičnine z leasingom

Gregor Beguš, www.vzajemci.com , 22.3.2010
Nakup nepremičnine predstavlja za družino velik finančni zalogaj, ki je istočasno povezan z mnogimi težavami in stresom. Nakup največkrat financiramo z lastnimi ali dolžniškimi viri oziroma kot kombinacijo obojega.

image
/11


Splošno o leasingu

 

Leasing predstavlja enega izmed možnih dolžniških načinov financiranja nepremičnine, ki v Sloveniji v zadnjih letih postaja zelo priljubljen, predvsem zaradi prednosti v primerjavi z alternativnimi viri financiranja, kot so npr. kredit in namenska sredstva. Pri financiranju z leasingom lahko izbirate med poslovnim (operativnim) in finančnim leasingom. Obstajajo pa še ostale oblike leasinga, ki jih zaenkrat uporabljajo zgolj  podjetja.


Poslovni in finančni leasing

 

Pri poslovnem oziroma operativnem leasingu gre za leasing, ki predvideva najem nepremičnine pod dogovorjenimi pogoji. Namenjen je tistim, ki jim je uporaba nepremičnine pomembnejša od samega lastništva. Ob izteku leasing pogodbe se lastništvo nepremičnine ne prenese avtomatično na najemnika. Po končani pogodbi ima najemnik možnost vrnitve nepremičnine, podaljšanje pogodbe ali sklenitev nove pogodbe.

 

Za razliko od poslovnega leasinga se finančni leasing uporablja za financiranje nakupa nepremičnine, kjer leasingodajalec kupi nepremičnino po izbiri leasingojemalca in mu jo da v uporabo za dogovorjeno časovno obdobje. Leasingojemalec takoj po podpisu pogodbe postane ekonomski lastnik nepremičnine. Za uporabo nepremičnine leasingojemalec plačuje dogovorjene leasing obroke. Pravno lastništvo se prenese s plačilom celotne pogodbene obveznosti oziroma s potekom pogodbeno določenega razmerja.

 

Glavna razlika poslovnim in finančnim leasingom nepremičnine je, da je po poteku obdobja leasinga pri finančnem leasingu lastnik nepremičnine lahko jemalec leasinga, torej vi, pri poslovnem oziroma operativnem leasingu pa lastnik nepremičnine ostane dajalec leasinga. Finančni leasing je primerljiv z dolgoročnim kreditom, medtem ko je poslovni leasing z dolgoročnim najemom.

 

Zakaj najeti leasing

 

Leasing predstavlja varen in zanesljiv način financiranja. Postopki za pridobitev leasinga so največkrat preprostejši in hitrejši kot pri kreditu ali drugih oblikah financiranja. Velika prožnost in prilagodljivost sta razloga za dostopnost te oblike. Leasing ima v primerjavi s kreditom številne prednosti, od daljše dobe odplačevanja do manjših dodatnih jamstev. Predvsem pa je leasing primeren  pri večjih investicijskih zneskih, kjer je smiselna daljša doba odplačevanja.

 

Ostale oblike leasinga

 

Povpraševanje po leasingu nepremičnine je vedno večje. Poleg finančnega in operativnega leasinga poznamo še druge leasinge, ki se jih največkrat poslužujejo pravne osebe, bodo pa v prihodnosti zagotovo postali zanimive tudi za posameznike in družine. Glede izbire in možnosti financiranja nepremičnine preko leasinga vam svetujemo, da se obrnete neposredno na lizinške hiše.

 

"Sale And Lease Back" leasing

 

Pri finančnem poslu "Sale and lease back" ali prodaja in najem, jemalec leasinga proda svojo nepremičnino dajalcu leasinga in jo nato ponovno vzame v najem. Namenjena je bolj pravnim kot fizičnim osebam. S prodajo nepremičnine si zagotovite sveža finančna sredstva za življenje ali za poslovne aktivnosti, medtem ko z najemom (finančni ali poslovni) lahko v nepremičnini še naprej živite ali neovirano opravljate svojo osnovno dejavnost. Pogosto gre pri prodaji s povratnim najemom za visoke vrednosti (zemljišča, zgradbe, letala ipd.) in za daljša obdobja.

 

Investicijski leasing

 

Investicijski leasing je namenjen posameznikom ali podjetjem, ki potrebujejo pomoč pri gradnji nepremičnine. Z vključitvijo leasing hiše je gradnja manj stresna, ker niso le financer ampak tudi nadzornik. Pomagajo pri sklepanju pogodb z izvajalci, opravljajo finančno spremljavo projekta in podobno. Hišo vam lahko zgradijo tudi po sistemu »ključ v roke«.

 

Gradbeni leasing

 

Gradbeni leasing je posebna oblika finančnega leasinga, kjer gre za izgradnjo nepremičnine. Pri gradbenemu leasingu preide zemljišče z objektom v last banke. Podobno kot pri finančnem leasingu lahko tudi v primeru gradbenega leasinga sami izberete lokacijo, tip in vrsto gradnje, banka nastopi le kot investitor. Sredstva banka nakazuje izvajalcu gradnje po dinamiki posameznih faz gradnje. Pri klasični izgradnji banka skupaj z vami izbere izvajalca gradnje in z njim sklene gradbeno pogodbo. Vrednost celotnega leasinga predstavlja vrednost zemljišča, vrednost že obstoječega objekta, vrednost pripravljalnih del za gradnjo in vrednost zgradbe. Po končani gradnji vam je nepremična predana v dolgoročni leasing.

Vedno večje zlorabe osebnih podatkov
Vedno pogosteje prihaja do zlorab osebnih podatkov. Za varstvo pravic posameznika so še posebno pomembni tako imenovani ...
3
Na dopust brez telefona?
Preden se odpravite v tujino, se pozanimajte tudi o načinu uporabe mobilnega telefona v državi, kamor potujete.
2
Ali vam prodajalci vozil lažejo?
Tudi če bodo poskušali, to ni več mogoče. Sedaj na enem mestu lahko zanesljivo preverite avtomobil, preden ga kupite. Pr...
2
Finančna kriza je priložnost za nove navade
Mnoge družine je presenetila finančna kriza. Slaba novice je, da bomo njene učinke čutili še nekaj časa, dobra novice pa...
2


Ti je članek všeč? Klikni Like in podaj svoj komentar:


Poživimo in osvežimo otroško sobo
Otroška soba se kar naprej spreminja, saj otroci rastejo, dobijo bratca ali sestrico, … Sobica se prilagaja starosti in ...
Dom, obarvan s filmsko nostalgijo
photo
Voditeljica, novinarka in članica žirije v oddaji Zvezde pojejo Oriana Girotto je ženska, ki je v svojih 35 letih življe...




zanositev
Lelly28 RR

kako hitro vam je uspelo zanostiti?